江湾御景一期业主开发商房产面积不符纠纷

一名高中生

近期，接多方爆料江湾御景一期业主集体反馈2年前去江湾订房时，开发商提供的宣传图纸的面积与现住建部实际公布的面积相差6-7平方米，包括公摊面积过大，装修不到位等问题，无防盗门安装等；   主要针对以上几个问题业主集体上门到江湾售楼部跟开发商协商，业主提出： 1、购房下定金时开发商提供的选房宣传图纸标注的约123平方的房产面积为何与住建部实际公布的房产面积117平方，了解到有3平方误差属合理范围内，现为何会出现6-7平方米的差距？ 且公摊面积每户在22平以上，如此公摊面积？ 2、现在的商品房都是地板和过道墙壁贴瓷砖，开发商为何只做地板瓷砖铺设，过道墙壁均只做粉刷白漆处理？ 3、部分楼层户型只装木板门，无安装防盗门。物业公司负责住户的安全？ 开发商回复：1、房屋以按套卖，一套一价。 早以期销售提供住户参考订房的宣传单无效，以现再住建局公布的房产面积来计，按套卖。如果不想要可给予退房，不补差价。   2、过道只底板贴瓷砖，过道墙壁刷白漆； 3、只安装每户木板门，安全保障住户自行解决，物业公司不承担风险。 总结：  如果以按套销售房产，为何当初提供的宣传单会和现在有这么大的差距，可以接受3平方米的合理范围内；原来定的是提供123平方的图纸按套55万卖，现在实际是117按套还是55万卖，难道宣传图纸完全无任何法律效应说该就改么？如果退房的话当初交了那么多定金，这笔钱在开发商那里存了那么久利息也不少，现在只按当初交多少定金退多少来计？   如今放假疯涨，老百姓辛苦了大半辈子买套房子不容易，买了还各种心塞啊，请各位老乡们看待下该如何跟开发商进一步协商，请大家给点指引，谢谢。

xxgg

兴宁的房就是大多坑，没办法啊

一名高中生

     看来买房需谨慎，业主糟心啊

66200673

兴宁的房地产搞成这个鬼样,跟ZF的腐败不作为有一定的关系.

一名高中生

看来反响不大，业主不齐心，只能认了。
想要买该楼盘的人要注意留心了。

szyjh

兴宁住建部门腐败不作为，老百姓权益随意践踏。

xingxing8709

大家开通个业主群，是江湾御景的业主可以讨论

一名高中生

近期又收到爆料，江湾开发商要求住户10天内带上有关资料到开发商处签署商品房买卖合同，如10天内不上门网签将自动视为放弃认购房产。
江湾下定的户主非常气愤，提出几个质疑：
1、据已签署商品房买卖合同的户主提供的信息，合同上只有房价，户号。 其他任何条款都是以 X 符号代替，即无注明何时交房，延误交房合约违约金等条例都无注明，就要户主签字确认。  万一钱交了按揭办理，开发商不给交付或者延迟交付怎么办？业主的权益如何受到保障，这是广大业主反映不去网签的原因之一。

2、从2014年定的房，当时提供的宣传选房图纸面积跟目前预售的面积普遍相差6-7平方米的情况下，公摊面积达到史无前例的20多平方米，试问哪个小区有如此大的公摊面积？   更离谱的是当初写的房价跟现在去签的房价不同了，比如当初定的时候说50万，现在不仅没优惠反而去签要51、52万，各种反悔。业主上门质疑， 根据开发商工作人员回复不要的话就可以退，且没有任何定金的利息。 请问很多业主从14年开始就把钱叫过来当今3年多，开发商这种做法是否属于变相非法集资？

3、去网签的业主反馈，开发商要求业主办理手续同时要交12000元，且交了任何收据都没有。  费用提供的清单除了管道煤气服务费2800以外，其他杂费都出奇的离谱。其中有2000元的可视对讲机费，，，根据业主各个高档社区，碧桂园，宁江新城等时开发商跟业主收的可视对讲机才800元，凭什么江湾小开发商要收2000元？镶金的还是说开发商要从中榨取业主的钱？   其次是要每户业主交300元网络安装费？ 根据电信移动的朋友了解到，电信或者移动要进驻小区给业主拓展的话是要给开发商费用，开发商也要同时转运营商和业主的钱吗？

就以上几个问题，试问这样的开发商居心何在，，，想买2期的兴宁老百姓们要留神了。 希望广大兴宁老百姓们相互转起来，让有意买江湾的百姓们了解下情况。

鱼鱼若

购房的要留心了。要选择有资质、有口碑的开发商。