兴宁近40栋楼超机场限高被禁售3000户居民无房产证

梅县混蛋 · 发表于 2016/4/16 19:38

　近40栋楼超机场限高
　　逾3000户居民无房产证

　　兴宁市近日发布“禁售令”，目前正与有关部门协商处理解决

　　文/图南方农村报记者段凤桂
　　
　　“当初我们看到开发商‘五证’齐全才买的房子，莫名其妙变成了超高。”“以前建的时候政府为什么不及时制止，不发停售通告，现在房子差不多卖完了，竟然跳出来发文说是违规建筑。”“我买房子就是为了小孩上好点的学校，但拿不到房产证，好学校在旁边就是读不了。”
　　
　　兴宁市人民政府官方网站3月24日发布的兴宁市住房和城乡建设规划局(以下简称“住建局”)拟定的《关于协助做好禁止销售超机场限高商品房的函》(以下简称“函件”)在当地迅速传播并引发热议。函件的内容为：“我局已决定于2016年3月25日起，对全市范围内超机场限高问题的商品房项目禁止销售，内容包括停止办理超机场限高项目的商品房销售登记、预售合同登记备案、预售许可证延期、现售、抵押登记备案等手续……确保购房群众的合法权益不受侵害。”函件的最后附上全市超机场限高项目名单，新兴豪庭、宁江新城、鼎晟金河湾、联康凯旋城(以下简称“凯旋城”)等11个楼盘近40栋楼“上榜”，涉及逾3000户居民。
　　
　　对这些居民来说，拿不到房产证是目前最直接的影响。
　　
　　8个小区没有房产证

　　近几年来，兴宁市的房地产市场进入了蓬勃发展的时期，走在兴宁街头，随处可见鳞次栉比的商品楼，坐落在明珠体育广场旁边的凯旋城就是其中之一，有6栋23层的高楼。业主李小姐告诉南方农村报记者，小区在2012年开盘，现在已基本卖完，但700多户业主全部未拿到房产证。
　　
　　“我们付清了所有费用。”李小姐说，当初他们看到开发商有预售许可证才放心购买，但对于限高标准这些信息完全不知情，“住了几年了，政府突然发文件说房子超高，这样很不合理，我们花了七八十万弄好的房子，现在不确定能不能拿到房产证。”
　　
　　与凯旋城相距几十米的新兴豪庭几乎是兴宁市最高的楼盘。3月31日上午，南方农村报记者在售楼部看到现场极为冷清，一名工作人员称，整个小区一共13栋楼，全部在30层左右，现在已卖了将近一半，由于未通过验收，暂时不能办理房产证。开发商“五证”齐全，其中商品房预售许可证上注明：“预售层数为各栋19层内，2013年4月9日发证时各栋已建层数为17层。”这就意味着，这13栋楼，每栋都超出了规划层数10层以上。
　　
　　兴宁市住建局提供的材料显示，11个楼盘超机场限高从两三米到二三十米不等。4月1日上午，兴宁市住建局党组书记、局长李坤明告诉南方农村报记者，据初步统计，11个楼盘近40栋楼中约有3300户已买或者住进了这些楼盘，目前只有新兴豪庭和凯旋城两个小区还有一部分房子没售出，其余的已基本卖完。
　　
　　在已经售罄的9个超机场限高楼盘中，金源鸿运楼、永泰华庭东区、广盛家园三个小区早已通过了相关部门的验收，业主也顺利拿到了房产证。永泰华庭东区老业主卢姨春节时在小区内另外购置了一套153平米的二手房，她支付了全部房款，并和卖方一起办理相关手续。3月28日，当她到地税局交税准备办理过户手续时却遇到了麻烦。“工作人员说上面有文件，一切业务停办。”卢姨激动地说，“过不了户，即使出了钱，房子也不是我的。”
　　
　　有房产证可正常交易

　　李坤明告诉记者，这些超高楼盘基本是在2008年到2012年预售、建成或验收，11个楼盘中有3个通过了验收并办理了房产证，剩余的8个楼盘由于超限高问题到现在还没通过验收。2008年到2012年这一时段整个房地产市场比较乱，供地少，开发商都往高层建，“其实兴宁限高规定早就有了，但是大家没意识到这个事情的严重性。”
　　
　　“当时住建部门也有监管。”兴宁市住建局副局长曾然说，从2011年开始，住建局相继对这些楼盘下发了停止往上施工的通知，有些甚至连续下发了几次。根据曾然提供的材料，2011年，兴宁市住建局对东风雅居、金河湾、近水楼台、凯旋城等小区下发了要求施工至机场限高高度时必须停止施工的通知，相关开发商也进行了签收。
　　
　　但开发商并未遵照履行相关规定。2012年，兴宁市对超机场限高楼盘进行清查，结果是11个小区基本超出了机场限高标准。2014年6月8日，兴宁市与部队联合召开关于加快依法处理兴宁机场净空区域内超高建(构)筑物专题会议，确定了超高建筑物设定障碍物标识方案，并针对超高楼盘联合下发了整改通知。
　　
　　“当初整改要求是必须安装航空障碍灯，起预警作用，但没有真正解决问题。”李坤明认为，住建部门之前虽然有监管，不过要是能及时跟进，采取停水停电或者拆除这些措施可能会好些，“不排除监管不到位的问题，但最重要还是开发商违法违规造成的。”
　　
　　李坤明坦承，发布函件是政府对开发商销售超机场限高商品房的纠错行为，防止更多老百姓受到牵连。此外，还有一个重要原因是，今年1月初，广东省委第十二巡视组向兴宁市反馈巡视情况时指出，兴宁房地产市场存在不规范、缺乏监管等问题，要求兴宁整改。“按照巡视组的要求，我们制定了一个完整的工作方案，这份文件只是其中的一部分，属于整改内容的一部分。”
　　
　　当南方农村报记者问及为什么不选择在超高楼盘还未大量售出之前及时发出公告时，李坤明、曾然均表示不清楚当时的情况，因为他们都是近一两年才调动到住建部门任职。
　　
　　李坤明强调，有房产证的商品房可以正常交易，按照物权法规定，业主已经取得了合法权益，是受法律保护的。发了房产证但现在又被定为超限高建筑，是属于违规验收，是审批者的责任，“不能让老百姓埋单。”曾然解释称，前段时间因为政策调整，地税局停办了一个月的交易业务，“从3月29日开始恢复办理。”
　　
　　留或拆正在论证

　　目前，对于8个超限高楼盘数千名业主来说，房产证问题犹如压在胸口的一块巨石，让他们忐忑不安。“我买房子就是为了小孩上好点的学校，但拿不到房产证，好学校在旁边就是读不了。”华侨新苑一名业主告诉南方农村报记者，她家原本在罗湖镇农村，为了小孩能上兴宁实验小学才把房子买到了市区，“小孩刚过来时上四年级，现在到六年级了，还是没办法去实验小学。”“没有房产证，心里不踏实。像我们这种做生意的，抵押贷款办不了，房子要卖也没人敢买。”新兴豪庭业主陈先生说。
　　
　　李坤明称，禁止销售并不是说这些楼盘不能办理房产证。目前，兴宁市委、市政府已成立了工作领导小组，积极协调有关单位解决超限高问题，超机场限高楼盘必须按照要求全面完成整改后，在手续齐备的情况下才能办理房产证。
　　
　　“可能面临两种情况。”李坤明说，第一种就是通过重新调查、论证、核实，部队方面提高机场限高标准，这是最好的结果，也是目前正在努力的方向；第二种是限高标准不变，拆除超限高部分，“超出一两层的问题不大，关键是超出八层十层的几个楼盘。”
　　

兴宁饕餮 · 发表于 2016/4/16 19:54

想回贴。
能骂人不？
不能？
那我就没什么可写的了，谢谢！

兴宁臭老九 · 发表于 2016/4/16 19:55

强烈呼吁机场方面不能妥协，严格按照国务院颁布的机场限高标准执行，不然违法成本太低，助长仗着有权有势胡作非为完全不把国家安全放在眼里的违法行为，该拆的拆，该赔的赔，让开发商付出代价！

A8再说 · 发表于 2016/4/16 20:13

精辟的几句话：

1，当南方农村报记者问及为什么不选择在超高楼盘还未大量售出之前及时发出公告时，李坤明、曾然均表示不清楚当时的情况，因为他们都是近一两年才调动到住建部门任职。

2，“工作人员说上面有文件，一切业务停办。”卢姨激动地说，“过不了户，即使出了钱，房子也不是我的。”

3，“我买房子就是为了小孩上好点的学校，但拿不到房产证，好学校在旁边就是读不了。”

4，“没有房产证，心里不踏实。像我们这种做生意的，抵押贷款办不了，房子要卖也没人敢买。”新兴豪庭业主陈先生说。

5，李坤明坦承，发布函件是政府对开发商销售超机场限高商品房的纠错行为，防止更多老百姓受到牵连。此外，还有一个重要原因是，今年1月初，广东省委第十二巡视组向兴宁市反馈巡视情况时指出，兴宁房地产市场存在不规范、缺乏监管等问题，要求兴宁整改。“按照巡视组的要求，我们制定了一个完整的工作方案，这份文件只是其中的一部分，属于整改内容的一部分。”

6，李坤明说，第一种就是通过重新调查、论证、核实，部队方面提高机场限高标准，这是最好的结果，也是目前正在努力的方向；第二种是限高标准不变，拆除超限高部分，“超出一两层的问题不大，关键是超出八层十层的几个楼盘。”

祝父老乡亲们及早解决这个问题，这个问题也反映了一些部门存在着相当大“漏洞”，目前反腐形势下，没人敢冒险，只能往上面沟通解决，大家都懂。。。此处一万字略了，

p-new88 · 发表于 2016/4/16 20:14

虽然不认同违建，但是限定18层会严重提高兴宁的土地成本，怎么就不能叫那鸡肠滚蛋呢

晴儿 · 发表于 2016/4/16 20:25

为什么要发预售证，不提前公告！！！

鱼生王 · 发表于 2016/4/16 20:28

坚决拆除

兴宁臭老九 · 发表于 2016/4/16 20:29

说要机场搬走的别脑残了，在国家安全面前小兴宁的城市发展算个屁，兴宁也不是光体育广场那个‘’重灾区‘’角落可以建设。

川川 · 发表于 2016/4/16 20:30

p-new88 发表于 2016/4/16 20:14
虽然不认同违建，但是限定18层会严重提高兴宁的土地成本，怎么就不能叫那鸡肠滚蛋呢

你是猪狗，战争来了你定是第一个汉奸

定海神针1 · 发表于 2016/4/16 20:37

国防大过天,官猿,房地产商视军令为儿戏.应以妨害国家安全罪论处.将相关人猿逮捕,交军事法院审判.

补充内容 (2016/4/16 20:38):
还要查有没有里通外敌.

宝马745 · 发表于 2016/4/16 21:18

马后炮，之前这些官员做鸟去啦

悲洋洋 · 发表于 2016/4/16 21:32

官商勾结

悲洋洋 · 发表于 2016/4/16 21:32

官商勾结，害了业主

dgj · 发表于 2016/4/16 21:34

已经成功超越了~~~

悲洋洋 · 发表于 2016/4/16 21:36

LZ要对业主要有交代，LZ负主要责任，监督管理不到。

悲洋洋 · 发表于 2016/4/16 21:36

LZ要对业主要有交代，LZ负主要责任，监督管理不到。

阿奎 · 发表于 2016/4/16 21:36

川川发表于 2016/4/16 20:30
你是猪狗，战争来了你定是第一个汉奸

赞同你的观点，还有二种可能：如果是购房者，则是脑残弱智的B货；再就是在违法违规超高违建中获得不义之财者，才会別有用心。

麦一民 · 发表于 2016/4/16 21:46

拿国防当儿戏,兴宁为了政绩做出榜样,国防可讲价?

定海神针1 · 发表于 2016/4/16 21:47

呼吁国家安全局的介入调查.彻查相关官猿,房地产商是否故意所为,是否跟境外敌对势力相互勾结.妨害国家安全.

xnok2016 · 发表于 2016/4/16 21:49

还没看到实质解决办法。

haozidan2008 · 发表于 2016/4/16 22:04

房不是一天建成的

法治社会 · 发表于 2016/4/16 22:08

兴宁臭老九发表于 2016/4/16 19:55
强烈呼吁机场方面不能妥协，严格按照国务院颁布的机场限高标准执行，不然违法成本太低，助长仗着有权有势胡 ...

老九此事“藕断丝连”事必涉及到银行，银行是政腐的筋、骨。这盘棋怎样走！

兴宁臭老九 · 发表于 2016/4/16 22:31

法治社会发表于 2016/4/16 22:08
老九此事“藕断丝连”事必涉及到银行，银行是政腐的筋、骨。这盘棋怎样走！

房地产商这十年黑心钱赚了个盆满钵满，这些赔付是九牛一毛，想拿银有联系那个有联系，什么都不用处理好啦，奸商狗官一并处理！，奸商狗官一并处理！

巡山马 · 发表于 2016/4/16 22:39

拆了

儒雅 · 发表于 2016/4/16 22:43

监管严重失职。追究责任。

北环大道 · 发表于 2016/4/16 22:47

是啊，往新陂宁江河边走影响肯定没那么大，在体育广场那个角落搞当初还不是托原籍宁新的哪个官员的福。

史丹人 · 发表于 2016/4/16 23:12

最好是部队提高限高标准

要做个好人 · 发表于 2016/4/16 23:20

哎，在国家安全形势严峻的形势下，还提这一想法，真是…

兴宁臭老九 · 发表于 2016/4/16 23:21

史丹人发表于 2016/4/16 23:12
最好是部队提高限高标准

有一次就有两次，网开一面开了头就难收了。国务院的文件是房产商写的想改就改的吗

LMH · 发表于 2016/4/16 23:44

17楼是脑残才能说岀这种话

AIRMJ · 发表于 2016/4/16 23:56

兴宁的官员们，过多的庇护开发商是将自己的未来陷入死角。。醒一醒，为了人民群众谋利益是正确方向。。。兴宁人出了名的窝里斗，最好摆正自己的位置，做好本职工作，严格按照中央政策才是对的。。说不好哪天成了这次被查的“房管局那17名官员的其中一名"后悔都来不及啊。。。

客家香客 · 发表于 2016/4/17 03:17

应该部队不会让步，先地方政府违规了。国防是大事，不可能因为几个私人老板去修改法律。应该解决拆除，罚款是不可能。人人平等。

阿奎 · 发表于 2016/4/17 08:39

LMH 发表于 2016/4/16 23:44
17楼是脑残才能说岀这种话

为了能够按购房合同约定条款办到房地产权证，购房者只有一个指向目标，即与你签订购房合同的、收了你的购房款的、没有按合同约定条款准时给你办理好房地产权证的开发商。也可寻求政府有关部门提出诉求要求支持帮助督办。要与部队协商超高问题不是购房者的事情，不要将别人的错误自己顶过来受。有极少数购房者由于智力问题老是理解不了这些基本原理，跟风起哄，是脑残行为，不想再说这些了。

老夫 · 发表于 2016/4/17 09:47

兴宁臭老九发表于 2016/4/16 22:31
房地产商这十年黑心钱赚了个盆满钵满，这些赔付是九牛一毛，想拿银有联系那个有联系，什么都不用处理好 ...

要支持老九,这也是99%兴宁人民的意愿--就是民意!

星星125858 · 发表于 2016/4/17 10:09

这个是重点一针见血重要原因是，今年1月初，广东省委第十二巡视组向兴宁市反馈巡视情况时指出，兴宁房地产市场存在不规范、缺乏监管等问题，要求兴宁整改。“按照巡视组的要求，我们制定了一个完整的工作方案，这份文件只是其中的一部分，属于整改内容的一部分。
说白了，要不是巡视组来了。这个问题恐怕现在也没有被 “发现” 也不会下什么限售的文。是被逼着要整改，不是想整改。

星星125858 · 发表于 2016/4/17 10:17

我猜这个最终还是老百姓来买单。为什么，我们来看下安置房就可以看出。一，每平方要补差价。二，超出面积补差价。政府和开发者不是傻子。人家早就考虑过和探讨过这个问题了。政府和开发者的智商高我们很多。别低估人家的智商。

星星125858 · 发表于 2016/4/17 10:29

这对开发商来说又是一个赚钱的好机会，军队肯定不会让步。这个中国法律规定的。不可能因为兴宁就把这部法律改了。那就把限高的拆了。那业主怎么办？好办在我的另一个楼盘随便挑一套。一，每平方要补差价。二，超出面积补差价另外你拆的那套要折旧。新的楼盘要按照新的价格来。这样一来，是不是开发商又赚钱啦。这些都是我猜的。给大家参考下。要保护自己的权益不受伤害。

pp1354917 · 发表于 2016/4/17 10:33

安置房是成本价，是平等置换。。。超高是商业行为，交不了房或办不了证是一方违约

平静如水 · 发表于 2016/4/17 11:14

［县斗阿！］桶桶都是井底之蛙、弱智市民！把超高的一半无响箭送送给“鸡场肝殡佳熟”居臭、一半半价送给XN的棺猿、公务猿鸡臭、老百姓的免费做证哪不就鸡大欢屎、大事化小，小事化了！

寒冰 · 发表于 2016/4/17 12:14

坚决拆除，官猿,房地产商视军令为儿戏.应以妨害国家安全罪论处.将相关人猿逮捕,交军事法院审判.

老夫 · 发表于 2016/4/17 12:31

星星125858 发表于 2016/4/17 10:29
这对开发商来说又是一个赚钱的好机会，军队肯定不会让步。这个中国法律规定的。不可能因为兴宁就把这部法律 ...

你是在帮棺猿,房地产商出"屎巧",一语惊醒梦中人哪.
说不准,棺猿,房地产商还真的按你的方案不折不扣执行,
一语成僟,不幸言中,吖吖吖!

A8老师 · 发表于 2016/4/17 12:40

【重新论证，提高限高标准……正在努力……】

林光顶 · 发表于 2016/4/17 12:43

超高的都拆了重建既可以解决部分就业问题又可以提高兴宁的鸡D屁还能增加政府税收。。。

A8老师 · 发表于 2016/4/17 12:43

A8老师发表于 2016/4/17 12:40
【重新论证，提高限高标准……正在努力……】

如果业主还相信这点，那就是脑子有问题了。

老夫 · 发表于 2016/4/17 12:45

平静如水发表于 2016/4/17 11:14
［县斗阿！］桶桶都是井底之蛙、弱智市民！把超高的一半无响箭送送给“鸡场肝殡佳熟”居臭、一半半价送 ...

屎狗,你屎吃多里吃到噎赅,吃到傻傻甘甘懵懵高高!你说的方案,江湖年代或许还行,现在是习时代,拭问哪一个棺猿敢拿自己的政治生命,乌纱帽去赌?一蛋曝光,就拍了饭碗.丢老乌纱帽.

A8老师 · 发表于 2016/4/17 12:57

当今社会，潜规则是“不告不理，告了必理；从上到下，动静要大”。解决问题的关键在于业主是否合心（这点最重要），是否有组织有计划，先谋而后动，先礼而后兵。

luowd927 · 发表于 2016/4/17 13:35

去请律师打官司找开发商赔钱与损失费就对了

定海神针1 · 发表于 2016/4/19 14:21

在德国,由国家建廉租房,公租房,国民绝大部分人都租住国家的廉租房,公租房,只要交得起租金,住多久都行,直至老死.
让国民没有买房,供房的压力,是德国的一项民生工程,为老百姓建廉租房,公租房,是国家行为.是国家意志.
有作为的让人尊敬的国家,往往都有比别的国家有更优越更完善更合理的制度,特别是民生工程方面.
所以德国佬自称日耳曼民族是优秀民族.

一滴甘露 · 发表于 2016/4/19 14:46

要严查官商勾结，不作为行为。给老百姓一个交待。

xing123456 · 发表于 2016/4/19 15:11

川川发表于 2016/4/16 20:30
你是猪狗，战争来了你定是第一个汉奸

战争来了你以为就没事了吗，反而会先对军事目标进行功击，搞不好导弹打偏了就打到你家去了（正在城市的边上）。这是引火烧身（难道不是吗）
你说是近点好，还是搬远的点好啊？　别光以为自己才有一颗爱国的心。

补充内容 (2016/4/19 15:17):
现在在那里可以保卫祖国，搬到别处去它就不能保卫祖国啦？