恒大地产或舍海南三线城市 重心放至海口等二线城市

兴宁A8

2013年由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所联合组成的“中国房地产TOP10研究组”在京发布了《2013中国房地产上市公司TOP10研究报告》，报告称恒大地产蝉联中国内地在港上市房地产公司综合实力TOP10第一名，并再次囊括投资价值TOP10分榜单冠军。业内分析，恒大地产销售与城镇化政策导向明显相关，布局且定位满足刚需的高性价比产品适应楼市需求与政策。 刚需“贵公子” 在众多房企当中，恒大地产向来将重心放在二、三线城市中，通过优美环境与楼盘品质得到了众多购房者的认可，打造了属于自己的品牌特色。恒大地产2013年上半年销售面积664.7万平方米，同比增长15.3%，合约销售均价6712元/㎡，较2012年同期增长10.5%。 今年上半年，恒大地产在北京夺得的三宗土地，销售额度高达100亿，远高于该公司过去几年的同期土地支出。恒大地产之所以改变过去在二、三线城市抢夺廉价土地的一贯策略，不惜血本回归一线，在于本轮房地产市场回暖过程中，一线城市的去化率以及反弹速度明显高于二三线城市。未来，恒大地产如果要保持年度销售目标的持续上涨，一线城市将成为必争的战场。 作为刚需盘的主要开发者，恒大对购房者主题进行了研究，针对不同的购房者推出的产品也会有所不同，其中主要以“价格”、“环境”、“资源”等方面吸引购房者眼球，以海南恒大项目为例，恒大名都、恒大御景湾、恒大金碧天下三大项目支撑海南恒大房产天下，以刚需旅游为由，拓宽旅居度假市场，成为海南西线房产的中流砥柱。 加大一、二线城市夺地 早在去年11月，许家印就曾透露，恒大地产在三、四线城市营运环境遇到困难，公司不得不改变策略转战二线城市，未来将逐步加大二线城市的买地及销售比重，以重视管桩等基础施工、结构施工、精装修这三个决定工程质量的关键环节，确保项目质量过关，这一点，在海南楼市展现无遗。 恒大自2009年进入海南市场，就成为海南西线市场的楼市指向标。初入海南的楼市的广东狮就将儋州划成了自己的领土，打造海南西线一级海景度假房，成为海南儋州区域的收地大户，旗下项目恒大金碧天下、恒大名都占地面积119.34万平方米，凭借恒大在全国市场口碑以及儋州良好的地理环境，两处楼盘都顺利进入了一期收尾工作。 2013年上半年，恒大地产仍在海南开拓疆土，只不过这次目标并没有放在已有项目的澄迈与儋州，而是放在了海南省会——海口。 据搜狐焦点数据中心监控显示，2013年上半年恒大地产在海口拿地24.56公顷，项目位于海口市海口湾杜鹃路东侧，耗资15.709亿元，其中三块地块为住宿餐饮用地，最大面积地块为12.282248公顷，一地块为其他普通商品住房用地，面积约0.589248公顷，可见将成为海口另一大住宿餐饮有地，该地块与恒大在澄迈建造的恒大御景湾相邻。 2009年至2012年，恒大地产仅在澄迈与儋州建立项目，得地2平方公里，是在海南土地交易当中拿地最低的龙头房企，仅次于绿城地产。本次夺得海口地块，对于恒大地产首先可以肯定开发海南旅游市场，加强在房地产之外其他行业的渠道拓宽，其次也是加大了在海南的土地投资建设，带动起其他相应发展。

业内普遍认为，此举动充分证明了恒大地产放弃三、四线城市目标，掉头重回一线城市的决心。恒大向来有多拿二三线城市廉价房趋势，在各大龙头房企中，恒大对二、三线城市的廉价土地尤为在乎，快速拿地、快速消化的营销模式让这个头广东狮全然苏醒，准备针对中国大好市场进行在拓荒。(作者:黄丁棚)