南京楼市近日“高温” 城中板块出现成交下滑

兴宁A8

　　成交量在八大板块中居于末位，且较上月下滑明显。新盘不给力，部分楼盘销售仅两成左右，在当下燥热的楼市中成为“冰封”一角
　　在遍地都是“日光盘”、“时光盘”的当下，开盘卖得好已经不算新闻，卖得不好才是新闻。热火朝天的南京楼市也同样有一些楼盘乏人问津、去化缓慢，这一现象在豪宅云集的城中板块尤为突出。
　　南京网上房地产的统计数据显示，6月份城中板块商品住宅仅成交113套，在全市八大板块中再一次垫底，而且在6月供应量与5月相比上升的情况下，成交量反而出现了下滑，降了70套之多。
　　新盘上市大多“静悄悄”
　　今年4月份以来，近年来上市量一直屈指可数的城中板块终于出现了久违的爆发，金基尚书里、金鼎湾今朝天下、京门府3个新面孔惹人关注。而与其它板块新盘上市时人头攒动、争相抢房的疯狂场面相比，城中新盘却不约而同地选择了低调推房，开盘大多都是“静悄悄”。
　　与不少新盘上市当天就销售七八成的表现相比，城中除了作为拉萨路小学本部学区房的金鼎湾今朝天下风头强劲，其余楼盘明显逊色很多。国栋网监测数据显示，位于主城通济门附近的一家纯新盘6月初低调开盘，首次推出1、2幢共173套房源，户型面积为107-200㎡，毛坯均价29000元/㎡，总价在333-646万，开盘30天售出37套，去化率仅两成。另一家城中纯新盘4月中旬开盘，推出了92套房源，面积区间142-162㎡，总价区间398-567万，均价33500元/㎡左右，截至目前成交比例为23.32%。
　　老盘一年半仅卖出一成
　　不仅是新盘大多遭到买房人冷遇，城中多家老盘虽然上市已经有数年之久，但销售局面仍如一潭死水，有的开盘一年多甚至几年下来，卖出去的房子还赶不上江宁江北一些楼盘一天的认购量。
　　2011年底，当南京楼市被史上最严调控压得正喘不过气来时，一家纯新盘却喊着5万元/㎡的天价高调亮相。截至目前，该楼盘只卖出了19套房，成交比例不足10%。
　　而同样想要冲“5”的一家新街口核心地段豪宅，早在2009年底就已正式亮相，但该项目推出的235套房源，到现在只成交54套。
　　城中另一家豪宅项目也是在2009年11月底推出了两栋楼，网上房地产的记录显示，其中一栋楼共183套住宅，目前已经成交59套，成交比例32.92%，而另一栋楼卖得更差，开盘三年半才成交了6.23%。
　　城中楼盘滞销的主要原因有二，一是限购限贷对豪宅的冲击较大；另一方面则是因为城中的价格过高，普通购房者难以接受。
　　三季度至少七盘上市
　　统计显示，今年第三季度，城中板块将迎来一波供应高潮，预计至少有7家高端盘入市。其中既有斯亚财富中心、雅居乐长乐渡这样的纯新盘，也有一批老盘准备再战江湖。
　　为了打个翻身仗，城中豪宅有的打出了“品质牌”，菲呢克斯国际公寓、羲和就是其中的典型。前者不仅引进了高端物业，同时还将推出全新310㎡“平墅”产品。而羲和则在样板间、售楼处重新整装升级之后，又在上周高调抛出了百万培训售楼员计划，为其7月份的重新入市造足了声势。还有的楼盘打出“亲民牌”，从高总价的大平层转向门槛较低的中小户型，例如金基尚书里，售楼员透露预计最早9月将推出挑高的公寓房源，主力户型为48-62㎡。
　　城中豪宅能否在接下来的几个月中成功打破滞销“魔咒”，还有待市场的检验。