广州房价暴跌为何没有感觉？

兴宁A8

不少开发商为达政府指导价只推毛坯房，不少楼盘仍涨势凌厉

　　广州市国土房管局前天发布5月十区楼市数据显示，5月广州楼市一手住宅网签均价回落至1.5万元/㎡区间，连跌两个月。恰巧同日，某研究机构百城房价的统计与广州官方数据有出入：5月广州(覆盖十区两市)房价为16073元/平方米。
　　“感觉不到房价有回调哦。”官方数据一出，引来市民质疑。羊城晚报记者昨日采访了解到，官方的网签均价数据应该是真实的，与百城房价数据打架的原因是统计方式不同，但问题是，价格下降的原因主要由“毛坯”带动，另一个原因则是最高端产品被“裁掉”。记者走访多个楼盘发现，市区在售楼盘近来房价并没有跌多少，采取“裸卖”形式之后，房价实际上是明跌暗涨。
　　为让成交均价达标
　　引进裸卖和双合同
　　4月24日起，广州全面执行商品房住宅预（销）售价格网上申报制度，不符合政府指导价的不予预售。于是，开发商为了满足限价的要求，纷纷推出“毛坯”房，一时间，“裸卖”已成普遍现象。路劲隽泷湾，最新均价1.6万元/㎡起，毛坯出售；越秀可逸江畔加推最后10套左右南向江景楼王单位，毛坯一口价1.5万-1.8万元/㎡左右；海景农林华府，售价3.9万-4.2万元/㎡，毛坯发售……市区楼盘一下子重回“毛坯”时代。
　　昨日，记者来到雅居乐锦官城，售楼小姐介绍，特价劲减30万元，购房者可选择带装修或毛坯交付，“目前报价1.35万元/㎡，环比4月下跌20.59%。”
　　与此同时，部分开发商为求卖楼，也开始引入最早出台“限价”政策的增城楼盘的应对做法，比如一份购房合同加一份装修合同，或者把原本预售证以外的“赠送面积”算入卖房的面积里，无非是让成交均价不超过政府规定。
　　合富辉煌首席市场分析师黎文江接受羊城晚报采访时表示，由于“限价”是硬性指标，开发商为了降低预售申报价格，采用一边毛坯价、一边装修价的“孖生合同”甚至“多合同”等手段也在所难免了。在他看来，5月网签均价的下降，并非市场或开发商原因所致，而是管理层对高价楼盘的限价、限售等行政控制手段显效了。
　　限了最高难抑次高
　　不少楼盘涨势凌厉
　　此次官方数据显示，一直处于全市楼价冠亚军的天河、越秀两区，5月均价分别大幅跳水了2713元/平方米和5038元/平方米。而这两个区域，历来是广州高端楼盘的聚集地。越秀区因学位房而价格居高不下，天河区则因珠江新城豪宅众多而盘踞楼价巅峰。
　　据开发商透露，5月份卖高端住宅相当吃力，“尤其是在珠江新城的豪宅”。昨日，记者采访珠江新城一豪宅盘营销负责人，他抱怨道，“我们这个是带优越景观资源的高端豪宅，近8000元的精装，价格自然跟一般楼盘有差距，现在只能有配额地限签，甚至无法成交，这样的结果，当然全市楼价都下跌了。”
　　“只是牺牲了高价项目，其他价盘的价格仍会升。”方圆地产首席市场分析师邓浩志直言，广州要完成年内房价上涨目标，采取这种做法，限了最高，难抑次高。
　　的确，地段比较好、有学位房等资源的楼盘依然涨势凌厉。位于越秀区犀牛路的海景农林华府，号称周边有农林下路小学、东风路小学、黄花小学、执信中学、广东工业大学和中山医科大学等名校，最新报出的毛坯售价就达到3.9万-4.2万元/㎡，这个价格甚至带动了附近二手房的叫价。
　　此前，珠江新城的天銮和越秀的江尚东山成交均价环比4月降价1万元/㎡，其中越秀江尚东山从5.5万元降为4.5万元，跌幅18.2%，天銮从6万元降为5万元跌幅16.67%。经记者了解，降价原因主要是不同楼栋和户型不同。而据搜房网数据监控中心统计，广州市4、5月份同期在售的一手住宅项目有284个，其中，61盘报价上涨，34盘报价下跌，近7成楼盘报价持平。（羊城晚报记者 赵燕华）