4月金华二手房成交缩水超7成 冷淡期或持续到9月

兴宁A8

4月二手房成交量缩水超7成

　　3月份抢了4月份的风头，学区房、刚需房都提前“卖”了
　　业内预测：二手房冷淡期会持续到9月
　　根据最近出炉的房产数据，4月金华二手房市场成交893套，与3月的3667套相比，下跌75.65%，虽说下跌是在业内预料之内，但从“火”跌到“冰”，有些中介还是受不了。
　　4月本是学区房交易旺季，但被3月“抢”了单
　　3月份，在“新国五条”的催热下，市区房产交易空前火爆。4月本是购买学区房的热季，不过昨天记者走访市区多家房产中介公司却看了“冷脸”。
　　五一路上一家房产中介公司工作人员小刘叹气说，最近腿也闲下来了，与以往四月份的成交量相比，这个月少了10多套的成交量。
　　“以往四月份，早早就迎来了学区房火爆的市场，而今年4月却丝毫没有看见，5月份也不见好转。”
　　一位姓张的资深房产经纪人分析：“在新国五条20%个税的高压政策下，购房需求集中提前释放。”他说，原本应在4月份乃至5月份的房产交易，提前到了三月份。
　　为避税盲目过户，再购新房却没资格了
　　在市区一家房产中介公司，记者遇见了前来咨询房产信息的小徐，他一脸郁闷地向记者讲诉了他的“苦衷”。
　　小徐是金华市区的居民，为了规避20%的差税，小徐的父亲把自家80多平米的房子过户给了他。
　　这样一来，房子是过户了，同时也避免了20%的个税，但是最近小徐为了结婚，准备购置大一点的新房，却被告知，不能再购第二套房子。
　　房产中介公司的负责人告诉记者，根据金华“限购令”政策规定，从2011年3月24日以后，凡新购一套房子的人，不能再购置第二套房。
　　因为避税，而被“限购”的市民还不在少数。业内人士建议，市民在购买房子时，一定要吃透各种政策后再下单，不要盲目跟风。
　　业内预测：二手房冷淡期会持续到9月
　　多数业内人士分析，二手房交易冷淡期将会一直持续到今年9月份。“9月份以后，结婚置房等一批刚性需求购房者日益增多，一定程度上会带动房产交易的热潮。”
　　有房产中介机构分析认为，“目前还是卖方占主导地位，‘新国五条’没有具体实施细则，一些本来能够便宜出售的房子，又加价销售了，房子卖得更加困难了，自然影响到了整体的房产交易市场。”他说，有的房东也不着急了，开始观望，原来40万的房子又加到了50万了，这也是导致成交惨淡的原因。
　　实习生 陈威 记者 陈艳 /文　记者 陶玉其/摄