揭购买二手房中介该收哪些钱 详解防吃亏妙招

兴宁A8

20日，本报刊发《代办贷款多收7015元“跑腿”钱》后，本报接到不少市民打来的电话，怀疑买二手房时，中介多收了费用。那么，买二手房时，中介究竟该收哪些钱？按什么标准收？市民如何避免在买二手房时吃亏？如何识破不易觉察的陷阱？昨天，记者进行了打探。

　　武汉市房管局相关负责人说，中介正常收费只有两种：一种是交易代理费，即俗称的“中介费”；一种是服务费，即俗称的“跑腿费”。
　　代理费是中介促成交易该收的报酬。服务费是买方没有时间或精力办某些手续时，委托中介帮忙办理，中介应收的劳务费。前者必须开发票，后者双方事先书面约定好后，可以只开收据，不开发票。如果没有请中介跑腿，中介就不能收服务费。
　　中介费的收取，1995年国家出台的收费标准是：最高不超过交易额的2.5%；独家代理的，即卖方将房子只委托一家中介代理，按3%收取。武汉市1996年出台的收费标准是：10万元(含)以下的按交易额的2%收取；10-100万(含)的按1%收取；100万元以上的按0.5%收取。
　　由于武汉标准低于国家标准，近年，武汉二手房中介很少执行这一标准。按交易额的2%收费，几乎成了“行规”。一家二手房中介的负责人直言：“如果按武汉地方标准收费，我们都得饿死”。
　　事实上，从2007年起，武汉市房管部门、市房产中介协会，一直在争取武汉地方收费标准与国家标准“并轨”，但时至今日，新标准并未出台。市民买房时，一般按成交价的2%交中介费。
　　买二手房贷款需请中介代收时
　　代收费一定要见发票
　　买二手房如果要办理贷款，可以将费用打包，请中介代收。费用主要包括评估费、担保费、手续费、房屋抵押登记费。可能还有工本费、复印费。有的还包括买方要交纳的税费。
　　评估费由评估公司收取，担保费由担保公司收取，房屋抵押登记费由房管部门收取。工本费有的银行收，有的不收。手续费是代办公积金贷款的“跑腿费”。
　　办理房贷时，银行会要求提交正规评估公司出具的房屋交易价格评估报告。评估费收费，国家标准要求最高不超过评估交易价的5‰。而武汉二手房市场的“行规”，按3‰收取，收费要出具正规发票。
　　办理房贷过程中，卖方为尽快得到全款，减少交易风险，往往会要求担保公司担保，让银行先放款，后抵押。担保费收取国家没有明文规定，由交易双方协商收费。武汉市场的“行规”，一般按贷款金额的1%收取。事先中介应将收费标准告诉买方。担保公司收费后，也要出具发票。
　　手续费由双方事先书面约定，视服务内容和质量，收取几百元至上千元不等。可以开发票，也可以开收据。
　　抵押登记费收费85元，加上复印费，大约90元。房管部门会开具正规发票。
　　工本费是银行收取的贷款合同成本费，20至50元不等。但武汉不少银行已取消工本费。银行收费也应开发票。
　　市民避免买二手房吃亏妙招
　　与中介签合同要写“笔笔见发票”
　　武汉市房管局相关负责人说，近年接到多起中介乱收费投诉，处理时，首先看买方与中介签订的居间买卖合同对收费是如何约定的。他们发现，很多合同写得比较含糊，有的把钱交给中介代办房贷，合同上居然只字未提。
　　要想钱花得明明白白，在合同上应把代收费后中介要办理的项目，按什么标准收费，收多少费用，写得清清楚楚。此外，还要写上一句非常关键的话：“笔笔见发票”。这句话非常管用，双方为收费问题发生纠纷后，不管是向房管部门投诉，还是到法院打官司，有了这句话，维权要容易得多。