北京二手房“阴阳合同”盛行 涉嫌违法避税

兴宁A8

利用“阴阳合同”避税 当心得不偿失

　　随着北京版“国五条”细则落地时间的推移，目前北京出现了很多购房者利用“阴阳合同”来避税的行为。表面上看，这种行为帮助购房者节省了部分费用，但业内专家提醒，利用“阴阳合同”来避税是一种违规行为，在给当事人带来非正当利益的同时，也会给当事人在合同履行中带来一定的法律风险。
　　现象：“阴阳合同”避税盛行
　　“近期，我看上了石景山区苹果园桥附近的一套80平方米的两居室。目前，苹果园附近的市场成交价普遍在30000元/平方米左右，这样算下来，我想要购买的房子的总价应该在240万元上下。但是按照目前苹果园附近的过户最低指导价仅为15000元/平方米来计算，我想要购买的房子的总价仅为120万元。即在计算差价的20%时，我完全可以按照苹果园的过户最低指导价来签约，而不是按照实际成交价230万元来交税，这样可以节省下来一大笔税费。”购房者李先生表示。
　　据一位中介机构的经纪人介绍，在交易中，买卖双方一般签订的合约价格为实际成交价格，而他们在住建委进行网签时则会按区域最低过户指导价进行网签。由于政府在征收相关的税费时是以网签价格为基数的，因此采用这种“阴阳合同”的办法，可以帮助购房者实现少缴税的目的。
　　提醒：相关风险不容小觑
　　从表面上看，用“阴阳合同”可帮助购房者节省部分费用，但专家提醒，利用“阴阳合同”来避税是一种违规行为，在给当事人带来非正当利益的同时，也会给当事人带来一定的法律风险。
　　北京隆安律师事务所律师李振军表示，从行政的角度来讲，利用“阴阳合同”来避税的行为属于违规行为。根据我国的相关规定，在二手房的买卖中，未满五年的房屋需交纳一定的税费，比如，契税、营业税和个人所得税等。而这种利用“阴阳合同”进行交易是一种避税行为，是逃避向国家缴纳税款的义务，这需要承担相关的行政责任。情况一旦查实，行政机关有权对有纳税义务的一方追缴税款并做出相应的行政处罚。
　　另外，李振军律师提醒，从客观上来讲，采用“阴阳合同”进行交易还容易引起一些民事纠纷。比如，在交易过程中，网签的价格是150万元，但实际成交价格是350万元，相差200万元。虽然，网签是在网上进行的，但是也需要双方签字认证，因此，从形式上来讲，网签的合约和实际签订的合约同样具有法律效益。一旦买卖双方发生纠纷，买方就会主张按照网上的签约价格来执行，而卖方则会坚持按照实际签订的合同来执行，这样容易产生民事纠纷。即便法庭最终确认按照实际的成交价格来交易，由于卖方在交易环节中涉嫌避税，也会被追究相应的法律责任。