|
|
政府和媒体最喜欢干的就是说瞎话。
我记得09年上半年，每天吃过晚饭都要在食堂前的阅报栏前看XX日报、XX晚报。
那时候买房子是最好的时机，可是那些妓者整整半年时间内都在睁眼说瞎话，说什么房价反弹是地产商自救行为，甚至言之凿凿说是地产商请亲戚朋友拉一大帮人在造势，更有甚者干脆说，那是地产商在自买自卖。
信中国的媒体，猪都会上树了。
那时候无论哪个地方买了房子，到现在不要说跌20%，就是跌50%又有何妨？反正我留下来那套房子是自住的。
关于兴宁的房价，有人看到外面跌了点，XX县XX镇那些狗都不到那里屙屎的偏远楼盘跌得狠一点，就兴高采烈起来，以为兴宁房价也会来个腰斩。
那些人根本就没去实地调查情况，从网站上复制些文章，便人家说蛇，自己跟着叫：是哦，崖都听到西西梭梭哦。
请问，深圳关内旺地的主流楼盘今年降了吗？关外地段好的楼盘今年又升了多少？有没有自己去调查过？更不要谈自己去参与交易。当然那些兴高采烈的人，应该没那个实力去想象买深圳这些主流楼盘。言语中流露出来的酸劲，已经彻底将自己的底细出卖了。
不过话又说回来，楼市嘛，既然是市场经济，肯定会有涨有跌，自己住的当然买了就买了，不用去想那么多，但是有些想在其中赚点差价的人即所谓的“炒房客”，还是可以利用国家政策调控，做些类似股票的“高抛低吸”的操作。但是不要忘记了，现在交易税收等成本，可是在20%左右哦。
某人近来像打了鸡血针，老是抬举我，说我是炒XX雅苑的房子，其实知情的人都知道，要炒要不要来兴宁炒呀！我那套房子就是一条阑尾，过年回去住住也好，平时放在那里，我也看准它长期来看，肯定保值。
我的成本低呀！
我不是地产业的人，我对地产开发成本不是很清楚，但是根据我了解，兴宁地产开发的建筑等各种硬性的成本，应该接近1000块，加上政府公关等“软性”成本，应该是在1300左右。就目前的物价水平来说哦。
现在有人说，兴宁房价要跌一半，就是说3000块跌到1500来卖，你是开发商，你会赔本赚吆喝么？
讲到1300的成本，还没有把房屋转让纳税，中介费用等各种成本算进去。
如果兴宁的二手房市场真的像外面发达地区那样搞起来，成本就应该加上税收，中介费用等成本，等于加上个20%左右，就是1500左右啦！实际操作中帐应该这样算。
这样，即使原来1200买到的房子，而且还没装修，没去住过，加上税收他也不愿意低于1500赔本卖给你吧？那他买了几年了，银行利息总要算回来吧？那又是多少？
所以，我奉劝各位多理性思考，少搞点外面的东西来强行论证兴宁也会怎样怎样。要从兴宁自己实际实际情况去调查，分析，否则真是让外人笑掉大牙了。
还有，有事说事，不要拉三搭二四，对人不对事。 |
|
|Archiver|兴宁A8
( 粤ICP备08126561号-15 粤公网安备44140202000139号) 
发表于 2011/11/21 13:38
楼主
