|
记者石长峰 楼市虽陷入低谷，但还少有消费者大规模退房的消息传出。不过，佛山市顺德区商品房交易网显示，“十一”长假之后，顺德商品房解除合同的数目却悄然剧增。10月8日—26日，累计解除合同245宗(含车位)，最多的一天解除26宗。这与此前每天解除合同套数多数在5套以下相比，明显反常。 按相关规定，商品房买卖合同签署当天，要进行网签，以便政府相关部门监管，然后再赴房管部门申请备案，办理房产证。网签数据成为衡量楼市成交情况的重要指标。顺德区商品房交易网每天除了公布当日的网签数据外，还公布“最新解除合同注销备案公示”。 公示显示，10月8日之后，顺德解除合同注销备案的宗数突然增加。截至10月26日，共245宗，平均每天约14宗，最多的10月18日达26宗。而此前每天解除合同的宗数大多不会超过5套，例如10月7日为4套，6日为5套，5日为2套，4日为1套。另据佛山住建局网站公布的数据显示，9月份顺德新建商品房成交套数为1033套，也就是说在不到三个星期的时间内，顺德解除合同的宗数就达到月成交量的23.7%。 原因猜测 被限购拿不了证反复签合同 合富辉煌地产市场研究部主任廖德源猜测。“一些处在限购范围内的客户购房意愿非常强烈，愿意全款买楼，但又备不了案，拿不到房产证。于是有些开发商便想出如此方法：先与其签订购房合同，拖着不去备案，等到不能再拖的时候就主动取消合同，然后再一次签订购房合同，周而复始的操作使得房子始终处于交易的状态，等待限购政策放松。” 无法贷款被迫退房 佛山地产资深人士李华宇分析：“现在的商品房买卖，一般是先签合同，再去办理贷款。而因为贷款额度的紧张，银行对房贷的限制越来越严。很多时候，原来能贷款的突然不能贷了，消费者没法只有解除合同。” 内部认购制造热销假象 此外，也有不愿透露姓名的业内人士称，不排除有些开发商通过“内部人员认购，过一段时间再解除合同”的方式，来制造项目仍旧热销的假象。 律师提醒 口头承诺不可信 广东仲马律师事务所律师蒋小平认为，前两种可能都事关消费者的切身利益，要小心应对。“第一种可能。本来从法理上说，签订了买卖合同，就应受到法律保护。但中国的情况比较特殊，就是商品房买卖在办理备案，拿到产权证之前，一切都还是不确定的，国家不承认交易已经完成，也就很难受到法律的保护。万一房价重新升起来之后，开发商不愿意卖房给你，或者行情太差，开发商干脆卷款跑了，怎么办？消费者面临的风险很大。”蒋小平称：“第二种，可能在买楼时，销售人员和银行驻楼盘工作人员会给消费者口头承诺，说能帮助办理贷款。这种没有书面法律依据的承诺是不可信的，万一贷款批不下来，消费者只能吃哑巴亏。” (南方都市报) | 
|Archiver|兴宁A8
( 粤ICP备08126561号-15 粤公网安备44140202000139号) 
发表于 2011/10/27 09:30
