关于兴宁的楼市，我自己的观点

甘塘人 · 发表于 2011/4/11 19:20

《城市房地产管理法》规定：不动产的产权人以登记为准，没有到国土部门备案的买卖合同，是无效的。也就是说，产权登记人是张三，那怕张三的老婆出钱买的房，张三的老婆也不是业主，国家只承认业主是张三。张三的老婆假设要和张三离婚，在处理房子产权时，也只有张三才能卖。其他人的任何交易行为都是无效的。

甘塘人 · 发表于 2011/4/11 19:28

前几年在深圳、广州等地经常出现中介一房多卖的行为，就是因为买房的人不懂相关法律，在买房子时，到中介那边签了《买卖合同》并交了定金，就认为房子是自己的了，其实《买卖合同》没有到国土局备案，若房子涨价了，中介就可以根据《合同法》，按你交的定金，返还双倍的违约金即可！

甘塘人 · 发表于 2011/4/11 19:39

本人的以上观点是有法律根据的，希望还没有买房和有想法要买房的老乡，在买房时，不要听中介的一方之词，看看相关法律条文。本人从事物业管理12年之多，买卖房产的游戏规则接触得比较多。如有疑义，可咨询相关律师！

甘塘人 · 发表于 2011/5/9 20:45

不要懂点皮毛，就以为满肚知识，卖房子一定要夫妻双方签名。不管你的房产证是做老公的，做老公的 ...
恨狗。。发表于 2011/4/15 17:06

房产证上写的是你的名字，卖房子的时候要你老婆签名，那是天大的笑话。你不懂，就不要装懂！误导各位兴宁老乡。没事找一些房地产方面的书籍看看，或咨询相关律师后，再来这里发表观点。

甘塘人 · 发表于 2011/5/9 20:55

我觉得这位可能是上当受骗过的一样，自己不是傻子，中介是不是给迷药你吃了，才被他操纵？没吃的 ...
恨狗。。发表于 2011/4/15 17:12

房子是张三的，张三的老婆就不是业主，为什么要她同意呢？从《婚姻法》的角度来讲，房子是夫妻共同财产，从《房地产法》来讲，房子是不动产，按实际登记人为准，没有到国土房产部门的登记的人，都不是产权人。你出钱买的房子，登记时是你姐的名字，房子就是你姐的，不是你的。知道不！

甘塘人 · 发表于 2011/5/9 21:00

我觉得这位可能是上当受骗过的一样，自己不是傻子，中介是不是给迷药你吃了，才被他操纵？没吃的 ...
恨狗。。发表于 2011/4/15 17:12

你可能是做中介的吧，没事好好学习相关法律！不要在这里欺骗百姓！

甘塘人 · 发表于 2011/5/12 19:23

你从事物业15年？有没有真正的买过房子？还是听说。还好意思说出来，我看你是有点吃不到葡萄说葡 ...
恨狗。。发表于 2011/5/12 16:25

我看你不仅仅是一个文盲，还是一个法盲！以小人之心，度君子腹！请你没事去咨询一下律师吧！

甘塘人 · 发表于 2011/5/12 19:37

你真的是文盲到了极点。。。
恨狗。。发表于 2011/5/12 16:19

我看你是一辈子在兴宁居住的，若你在广州、深圳居住过，买卖过房子，再来说“我是文盲到了极点”，我就真服了你！张三的房子，卖的时候要他老婆签名，可能是兴宁特例吧！还是“恨狗”同志在兴宁定下的规纪？

甘塘人 · 发表于 2011/5/12 20:06

真的是文盲。我劝你去房管所了解。才来这里发表。

房子是张三。张三要卖？不用张三的老婆签名 ...
恨狗。。发表于 2011/5/12 16:16

若张三买房的时候，他老婆不知道，或者买房给张三的二奶住的，按你的说法，卖房的时候必须要张三的老婆签名，不签名，房子就卖不掉啦！全世界不知道有多少房子，老公买的，老婆不知道的，不是照样卖吗！这个问题，我也不想跟你争，谁的观点对还是错，对我来说一分不值！你坚持你的观点，我坚持我的观点！

甘塘人 · 发表于 2011/5/12 20:28

请教一下”恨狗“同志三个问题：1、若张三未婚时买的房子，卖房时还是未婚，要不要到计划生育部门办理未婚证明，房子才能卖出去？2、若张三未婚时买的房子，卖房时是已婚，要不要张三出示结婚证，然后才能卖房？3、张三买房子的时候是已婚，一年后离婚了，张三三年后想把房子卖掉，要不要出示离婚证，或者离婚时的相关财产证明？

甘塘人 · 发表于 2011/5/24 17:27

回复 84楼 恨狗。。

在深圳、广州等大城市，房屋过户只涉及到产权人的过户，不涉及其家庭成员。除非兴宁是特例！

甘塘人 · 发表于 2011/5/24 20:10

现在新兴雅苑我也有房子，就是不是很喜欢里面的建筑，想卖，但是我老公一个人是卖不了的。没有我的签名是不 ...
恨狗。。发表于 2011/5/23 14:19

你的签名签到什么地方去？买卖合同或者房产证都没你的名字，哪个地方要你签名？谁知道你老公是已婚还是未婚的？或者是离婚人士？兴宁房管所定下的规定还是中介的规定？那么在兴宁买卖房屋就要出示计划生育证才能过户了。。。。兴宁就变成中国的第三个特别行政区啦！

甘塘人 · 发表于 2011/5/25 15:48

回复 90楼 操业做食使暗难

在兴宁可能是这个现象，可是国家法律不是这样的哦。比如在深圳，很多男人、女人瞒着配偶在外面买房，一样可以随便买卖。再比如，深圳的人大代表杨剑昌，他的房子的房产证是写他老婆的名字，当他在小区内参选业主委员会委员时，社区工作站和街道办都不给他备案。他到法院起诉工作站，后来也是败诉。因为《物权法》和《房地产法》明文规定：不动产以登记为准，只要在产权登记时没有名字的人，都不是业主。跟《婚姻法》也是不会冲突的，在兴宁地区，受传统观念的影响，认为房屋是夫妻的共同财产，配偶也是业主，在房屋买卖时，通过《婚姻法》的相关规定来参与买卖。这跟国家规定不相符。