兴宁房价四千左右偏低～十年内还有上涨潜力！

橙皮 · 发表于 2015/10/18 22:42

个人认为有下面几个原因：

1:从政府公布薪资看：
兴城人均年收入约三万～房价约四千每平。年收入约可买7.5平方。
深圳广州平均年薪约5万～房约三万每平。年收入可买1.7平方。
深圳广州年收入约为兴宁的1.7倍～房价却是兴宁的7.5倍！也就说深圳广州买房压力远大于兴宁！
最明显福州厦门两城市，人年均收入也就三万出头～～房价却是1.5万以上。每年收入仅买二平方左右！
从以上例案看～只不过兴宁人大过于浮躁……个个都急想拥有城区的房子！
2:从全国范围内来看，前一百城市平均房均价约1.2万～兴宁现时房价仅为四千元约三分之一。再者大家可问问身边从小城出来的外省同事，他们家乡的房价是多少？他们家里大部分房价也不低于兴宁。
3:随着经济发展全国每年约13%的工资上涨，未来钱只会越来越毛。从八十年代约三十块月薪涨到现在人均三千多月薪规律就可看出来。
好像老师或公务员或者有加薪？？就这样还想兴宁房价大跌？？？仅此一项就可保兴宁房价不会大跌，最多也就微调或窄幅振荡。
4:随着交通越来越便利，广州深圳至兴宁以前约十二个小时，现在只需四个小时即可到达。交通时间越来越短就是兴宁房价最直接的重大刺激利好！！！
5:随着兴城不断发展，与珠三角交通越来越便利。现在有宁江新城～碧桂园等进驻，未来几年必然会有更大品牌地产商加入，他们会带来更新的开发～物业管理水平经验，收费当然也会水涨船高，会带动本兴城房价的上扬。
如碧桂园价格就已经刺激兴城房价的上扬。
神光山开发天价别墅后也会带动价格上扬。

纯属个人观点：兴宁房价本来就没大涨或大炒过，一直以来都是稳中有升的行情。在未来几年应该可以每年涨10%左右。

橙皮 · 发表于 2015/10/19 20:19

从兴宁房价历史图看：

橙皮 · 发表于 2015/10/19 20:19

从兴宁房价历史图看：

橙皮 · 发表于 2015/10/19 20:57

国贸600～贵！金源一期780～贵！雅院1000～贵！贵和园1200～贵！鸿源A1280～贵！华威1380～贵！华庭1780～贵！鸿贵区1980～贵！华侨2380～贵！惠福园3000～贵！宁江新城4500～贵！碧桂花园6000～贵！别墅9000～贵！期间多少人都说会崩盘？？但事实证明兴宁房价一直都是稳中有升。个人觉得兴宁房子会越俢越小～现时三房120平米逐渐修建到90平米左右，但单价几年内会保持缓慢上升。时间会证明一切！

橙皮 · 发表于 2015/10/19 21:43

时间会证明一切

橙皮 · 发表于 2015/10/20 00:09

老吴发表于 2015/10/19 12:00
就楼猪这愚蠢的计算方式，中国楼市都得飞天了，是别有用心吧，最有效的房价计算方式应该是每平方的价格按照 ...

兴城月收入约2500×2倍二5000元～刚好买一平。随着南部新城～神光山等新贵楼盘持续开发刺激，加上商业作用蝴蝶效应，十年内房价肯定继续上扬。
就如08年新兴雅院1080每平也说贵？
就如08年广州太和镇卖地～房，当时一块约八十平的地块约5～6万元，现在接近百万才能买到。一间铺头二十来万现在报百多万。一套村房当时约6万现在报四十万。
几年前从化市大马路旁的地每平才二百元左右现在要六七百以上。
这些都是几年前根本不敢想象的事情。但事情就是这样发展……
从兴宁公务员系统～村官～老师～医院～个体户～外出乡贤回流买房～因小该教育～改善住房结构～外省人员开始进驻等因素结合房价总体来看，刚需还是比较强劲的。
从碧桂园的开盘二十分钟售罄就可以看出需求量！

橙皮 · 发表于 2015/10/20 01:37

沫沫S 发表于 2015/10/20 00:43
赞一个任志强

任志强是一个敢说敢当真正有良心之人。
反观牛刀之类害死多少人买不起房子？

我有个同乡以前足够一次性付全款买兴城二套房的现金，当时也是一直说兴宁房价高不值得买或投资，直到近两年才真正后悔没买，但现在所剩金额已买不到一套房的全额。

诸君难道真的看不到钱越来越细只咩？？？？？

按中国人力资源局公布的计划，到2020年全国整体每年工资都要上涨13%，也就是说手上拿着的现金每年都贬值10%以上！七年前兴宁人均月工资千来块现在已涨二千多块～按预计七年后会涨幅翻倍达到四～五千元。

从这个角度看现在的现在四千元左右房价会高吗？？？！！！

我记得前几年老师涨每月几百块工资，当月兴宁房价就涨几百每平方的事例。

历史总会不断重演！

橙皮 · 发表于 2015/10/24 03:23

13650488720 发表于 2015/10/20 17:48
比屎青岛38块的大虾公是真的便宜！比起兴宁市民的收入来讲就是天价了！有多少兴宁市民家里的2-3代的积蓄才 ...

青山出来的吧？～要不就是有人养没人教的结果。这等素质也怪不得在兴宁也要二～三代人之力才能买一套房。

橙皮 · 发表于 2015/10/24 03:30

相由心生发表于 2015/10/18 23:39
确实很低，保守估计地铁建好后应涨到两万以上比较合理

话说如果～～如果～～兴宁有机会建地铁之时，部分优质楼盘绝对超两万每平以上！

橙皮 · 发表于 2015/10/25 03:08

兴宁的清晨发表于 2015/10/24 10:23
兴宁的房价收入比确实比外面好多了

兴宁收入与房价相对比轻松这是个事实：
年均收入3万÷4千每平=每年可买7.5平米。
深圳广州5万÷3万每平=每年仅买1.7平方。
几者城市买房压力大小～大家可谓一目了然！

若按国家人力资源局计划～每年工资约上涨13%：
预计七～八年后整体工资会此时的翻倍左右，
经济增长破七央妈逼于经济下行压力～每年会大幅度投放纸币推向民间～钱只会越来越贬值变得没有购买力。

仅此一项就足保护兴城房价不会大跌～顶多微调或窄幅振荡。
那时看现在的房价还高吗？？？？？！！！

大家可回想五年前兴宁平均工资大约是一千左右～房价那时大约二千每平。

工资现在升到二千多已经实现翻倍，但房价也已升至四～五千，也是翻倍左右。
它们是同步按比例增长，不要只想着工资涨～房价就只会原地不动。

当然兴宁房价不可能长期增长，随着人囗红利消失，拐点始终会降临。
个人认为那是大好几年后的事～～到时再说不迟。

橙皮 · 发表于 2015/10/25 03:41

兴宁房价黄金时间已过～未来将进入白银时代，大几年内跑赢物价应该没多大问题。

橙皮 · 发表于 2015/10/25 14:50

反反复复发表于 2015/10/25 09:00
兴宁与北上广深应该没有可比性！！！

唉～我15年亲身经历者的深刻体会：
千禧年我在深圳罗湖买的房至今升幅约5倍。
08年我兴城买的房至今也升幅接近约四倍。
只要工资持续上涨～深圳与兴城房价都会同时上涨，大至幅度基本差不了多少的！

橙皮 · 发表于 2015/10/25 14:52

曾经有发表于 2015/10/25 09:19
兴宁的工资能有多少？

嗯～中国梦

橙皮 · 发表于 2015/10/26 13:13

stuwin1 发表于 2015/10/25 04:52
为什么拿兴宁跟深圳来对比还有为什么拿工资来衡量房价的价格空间？北大广深属一线城市都是流入性城市兴 ...

一线房价暴涨～小孩各种教育附加条件限制会将低竞争力者赶出城市，他们只能将目光转向自己家乡或熟悉的城市置业，回流与本土乡亲成为竞争资源者并刺激当地房价。
随着广东省内交通越来越完善，工薪每年上涨钱越来越贬值预期，土地出让金不便宜的兴宁南城新贵楼盘～神光山天价别墅群的出现，就会拉动现时兴宁房价的上扬。
南部新城片区小荷才露尖尖角的开发，兴宁与大城市交通时间缩短，投资环境越来越成熟，会吸引比碧桂园更大品牌的地产加盟～他们高价拿地不会做雷锋，胃口肯定大过于碧桂园！

橙皮 · 发表于 2016/2/29 02:53

2016～涨声很快会响起来！！！

橙皮 · 发表于 2016/2/29 02:53

2016～涨声很快会响起来！！！

橙皮 · 发表于 2016/2/29 02:53

2016～涨声很快会响起来！！！

橙皮 · 发表于 2016/2/29 02:59

橙皮发表于 2015/10/26 13:13
一线房价暴涨～小孩各种教育附加条件限制会将低竞争力者赶出城市，他们只能将目光转向自己家乡或熟悉的城 ...

继续坚持此观点

橙皮 · 发表于 2016/3/21 01:03

兴宁房价从未疯狂，到目前为止都是合理性温和上涨。

橙皮 · 发表于 2016/3/21 01:07

什么叫泡沫～深圳水榭花都347平米别墅报价8000万！！

橙皮 · 发表于 2016/3/21 01:08

平均每平24万。

橙皮 · 发表于 2016/3/21 01:09

普通花园房报价约10～15万

橙皮 · 发表于 2016/3/21 01:13

上面所说的指每平米售价

橙皮 · 发表于 2016/3/21 01:13

上面所说的指每平米售价

橙皮 · 发表于 2016/3/21 01:35

梅汕高铁建成后梅州至：潮汕0.5小时。。。厦门1.5小时。。。广州2小时。。。。深圳2.5小时

橙皮 · 发表于 2016/3/21 01:42

这就是对兴宁房价直接刺激的利好！兴宁房价绝不能只以兴城本地收入为参考……

橙皮 · 发表于 2016/3/24 23:11

543109182 发表于 2016/3/22 21:20
房价跌的时候呢

兴宁房价有跌过价吗？即使在08风暴中，兴宁房价一样坚挺：开发商一分都没降过价！！
因为兴宁房价直至目前为止还是温和上涨，每次涨价每平都是二三百起价，从未疯狂上涨和炒作过，所以也不存在泡沫之说！！

可能有些人觉得兴宁房价近年来涨幅狠大？？？

那是他们思维上没有转变～可能也不想去改变，请看下面几个案例横向比较：
九十年代初深圳每月工资约二百元多点，，现在已经涨到四五千每月约二十倍！！
以前猪肉每斤二三元现在二三十元每斤也是十多倍左右！！
青菜以前几毛钱一斤现在多少？？？

所有的物价都飞涨又并非单单房价独涨。
大家都想自己收入上涨，但又想所有的物价保持原来价格，这有可能咩？哪有那么好的事？？？
以前水果糖每粒才一分钱，现在还想用一毛钱买十粒水果糖吗？？？

橙皮 · 发表于 2016/3/24 23:24

宁中98届校花发表于 2016/3/21 21:57
兴宁的房价贵的离谱哦

美女不如想想办法提高自己的收入啦，兴宁房价现阶段只是全国百城房价的三分之一。厦门福州等地每月收入也就三四千左右，但房价却是兴宁房价的五倍！！

橙皮 · 发表于 2016/4/3 22:38

宁中98届校花发表于 2016/3/31 09:56
兴宁的五倍，兴宁按照五千元算那就是福州那边两万五了哦？你去过那里吗？既然觉得兴宁便宜那你就多买几套 ...

福州的房早几年已高企二万每平。

橙皮 · 发表于 2017/4/9 21:50

历史总是惊人的相似

橙皮 · 发表于 2017/4/10 04:59

主流由四千升至六千，还是根持以前观点：

橙皮 · 发表于 2017/4/11 00:53

刘哥发表于 2017/4/10 18:56
忽悠吧忽悠！把更多傻仔傻妹傻到吊颈你就欢喜了。千万记住：买房要衡量自己的荷包，几十万的利息夠租房 ...

建议多出大城市走动

橙皮 · 发表于 2017/4/11 14:23

时间会证明一切

橙皮 · 发表于 2017/4/11 14:28

兴宁房价2016拉了根大阳，2017年极有可能再拉根中阳。然后。。。窄幅束理一段时间

橙皮 · 发表于 2017/4/11 14:29

更正：整理

橙皮 · 发表于 2017/4/11 14:40

此贴仅仅个人观点，大家观点不同角度不同，同样事物的结论不同。