关于金源花园地下停车位的几点疑问

作为金源花园业主，我谨以自己浅薄的认识对小区地下停车位买卖提出以下疑问：

作为合同甲方的开发商对地下车位是否具有处置权利，其买卖行为是否合理合法。

对于地下停车位产权，据了解大概有以下三种情况：开发商拥有完全产权的可售可租；业主共有者，其使用方式、收费标准和收入去向由业主大会决定；人防工事国家拥有产权，不得出售，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，可以按约定收取一定费用。另外，归开发商所有并申请销售的停车位需提前取得销售许可证。

如果只是租赁合同，则根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的那部分无效。”也就是说，消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权)最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。

另外合同中写的“使用年限与该栋的房地产权使用年限相同”是房产证上的使用年限还是地产公司获批的房产使用的年限，这点描述不清晰。

我对于停车位的售卖高价也存在疑惑，到底是如何定价的，是否有合理合法的依据？相信这不只是我关心的问题，也是大部分业主关注的问题。

合同里面没有写明甲方应尽义务，乙方签订合同后，仍需缴纳管理费，但是合同中并未明确规定甲方应当保护管理车辆的义务。另外，违约责任规定也不明确。总的来说，这份合同对卖方基本上没有什么义务和责任方面的约束，对乙方相对不公平。