广州开始出现一手楼价大幅平过二手楼现象

“我目前还没掌握到广州有退房潮的消息。但是广州的商品房的价格，已经得到有效控制，年初确定的调控目标完全有把握实现。”

——广州市委常委、常务副市长苏泽群谈退房潮

■新快报记者 谢蔓

在限购、限贷等一系列政策的影响下，日前，全国楼价最高的上海等长三角城市引领全国降价潮，并出现旧业主对大幅降价不满集体退房的情况。在广州，目前虽然整体楼市平稳，但也有楼盘降价的零星个案。番禺区有知名发展商的楼盘上周六进行VIP认购时，毛坯价低至1.38万元/平方米，该盘洋房二手价目前为1.7万-1.8万元/平方米，新一期楼价比二手价大降三四千元/平方米。

VIP认购只持续了三天

在阳光家缘官方成交数据显示，国庆后广州整体楼价出现了连续三周下跌的情况。成交均价从国庆前的12303元/平方米高位稳步下跌至国庆三周后的11617元/平方米，不过也有零星个案降得厉害。

位于番禺洛溪板块的楼盘珊瑚湾畔新一期单位在未公开宣传的情况下，悄然开始VIP认购。上周四该楼盘的中介代理发来短息称，楼盘单价15000元/平方米（毛坯），这已让很多人都觉得价格偏低，但过了一天之后，更加确切的价格却是最低13800元/平方米。据悉，10月23日认筹当天，现场下定的买家不多，于是发展商决定将内部VIP优惠认筹延长至24日。

昨天，新快报记者再打电话到楼盘咨询时，销售人员说，在26日（昨天）开盘前都可以1.4万元/平方米起的价格认购。昨天，开盘后楼价已恢复到2万元/平方米。

记者从附近中介地铺得知，该楼盘前期洋房最高曾卖到约2万元/平方米，目前洋房二手价为1.7万-1.8万元/平方米，也就是说新一期洋房比二手市价还便宜三四千元/平方米。而楼盘附近的星河湾海怡半岛带装修价格达到3万元/平方米。

新货压顶，年底买房优惠将增多

据阳光家缘公布的数据，截至10月23日，广州全市一手住宅可售货量仍有48369套，加之部分特地错峰、选择在“十一”后放盘的开发商已逐渐推货，10月中下旬到年底楼市待消化的货量将非常可观。

房地产专家韩世同表示，目前广州楼市的促销幅度低于上海和北京，可能不会出现老业主集体抗议楼盘降价的群众性事件。不过就目前广州楼市供求差距渐大的局势而言，开发商给出的优惠和促销还会增多。

苏泽群：广州房价得到控制

周一，在东建菠萝山保障房项目开工仪式上，有记者提问：“上海、杭州最近出现楼盘降价，并出现退房潮的情况，您怎么评价目前广州楼市的状况呢？”

苏泽群回答说：“你有没有发现有退房？如果有的话告诉我一声，因为我目前还没掌握到有退房潮的消息。但是就广州商品房的价格，已经得到有效控制，所以我们年初确定的调控目标有把握实现，完全有把握实现。所以请放心。”

◎●珊瑚湾畔

位于番禺洛溪沙滘岛的楼盘珊瑚湾畔是香港发展商和记黄埔在广州开发的大型楼盘，该楼盘2004年开售，包括别墅和洋房单位。首期别墅，二期的复式洋房在2006年开盘，当时售价6000元-8000元/平方米，2010年该盘尾货曾卖到2万元/平方米，目前洋房二手价为1.7万-1.8万元/平方米。