潘石屹出售SOHO中国，大赚百亿，幕后金主大有来头

生如夏花156 · 发表于 2021/7/29 17:18

如果连从事房地产行业的企业家都卖掉了公司，换了一手现金后，那么房地产这个行业还有前途吗？

答案，我想是不言而喻的。

现在是互联网经济时代，在流量的吸引下，互联网技术的促进下，几乎各个行业都有“网红”的出现。

比如房地产行业中的潘石屹，是房地产行业中知名度最高的企业家。

一直以来，潘石屹与其他的商人不同，潘石屹多次参加综艺节目，所以他的知名度很高，就像一个娱乐圈的明星。只不过这个明星，是不差钱的。

毕竟是一个在房地产行业摸爬滚打了二十几年的商人，从我国的房地产业起飞到爆红再到现在，潘石屹几乎都在其中。

那么他对房地产行业的看法，我们还是可以参考的。

最近关于潘石屹的新闻，是关于SOHO中国出售的消息。3日前，6月16日，SOHO中国发布公告，SOHO中国54.93%的股份，大约28.56亿股，以每股5港元的价格被黑石收购。成交总价大概142.8亿港元。

交易完成后，SOHO中国的实际控股以及最大股东，由潘石屹夫妇变成了黑石集团，潘石屹仅保留了9%的股份，另外也退出了黑石集团。

SOHO中国出售的消息传来后，整个舆论都沸腾了。毕竟关于潘石屹想要出售SOHO中国的消息由来已久，只不过一直都是有真有假，就在所有人快要忘记的时候，结果真的出售了。说实话，这一点估计出乎了所有人的意料。

但是更加令人没有想到的是，作为事件中心的潘石屹，给人的感觉却极为平静。他在微博转发了SOHO中国发布股份出售的公告后，没有编辑文案，也关闭了评论。

要知道，潘石屹和网友的距离还是很近的，是一个显得较为亲民的企业家，但是没想到这次冲上热搜后，潘石屹居然关闭了评论，显然是不想和好奇的网友扯皮。

但不管怎么说，潘石屹最终还是卖掉了SOHO中国，这个他亲力亲为经营了近三十年的房地产企业，大赚百亿，手握百亿现金。

对于潘石屹出售SOHO中国的决定，有些人是难以理解的。

这群人认为房地产行业最处于火爆，是赚钱的好时机，为什么从事房地产多年的潘石屹却在这个时候选择退出。

我想，作为行业顶尖的存在，潘石屹对于房地产的走向还是把握的非常精确的。很早已久，潘石屹就有出售SOHO中国的打算。

只不过那个时候，潘石屹是想整体出售SOHO中国，而不是像现在这样没有卖完。那时候，潘石屹理想中的价格是五百亿左右。但是要知道，在港交所上市的SOHO中国的整体价格只有150亿左右。

所以很长一段时间里，没有人愿意按照潘石屹理想中的价格入手SOHO中国。到了去年，疫情刚刚出现的时候，黑石集团打算以每股6港元的价格入手SOHO中国。

只不过计划赶不上变化，疫情的出现，让黑石集团连续亏损了两个季度，累计几十亿美元。所以收购SOHO中国的计划最终落了空。

后来美帝启用印钞模式，股市上市，黑石集团有了钱，于是买SOHO中国的计划又提上了日程。只不过这次不是整体购买，让SOHO中国私有化，而是股权转让，潘石屹也会保留一些股份。单价也从6港元减少了，收购价还不到去年的一半。

但不管怎么说，潘石屹算是退出了。

这次购买SOHO中国的黑石集团，估计很多人都是第一次听到这个名字。事实上，它在华尔街是一家有名的投资机构。

用一句传说中的广告语来说，它不是一家简单的公司，只是价值的搬运工。直白的说，他左手购买一家公司，然后过段时间，通过右手卖出去，赚取中间的差价。

这么多年来，黑石集团经手了很多次收购和出售，最有名的案例就是希尔顿。07年，黑石集团以260亿美元的价格收购希尔顿，11年后到了2018年，卖掉希尔顿，净赚了140亿美元。这份收益，足以秒杀世界上近乎9成的公司。

所以不得不令人怀疑，这次黑石集团收购SOHO中国，大概也是类似的操作。因为黑石集团很早以前就不断加大对我国房地产行业的投资，比如办公楼、商城等。

另外黑石集团和SOHO中国的创始人也有相似的地方，比如黑石集团的创始人之一苏世民曾捐款一亿美元给清华大学，用来资助留学生到清华大学的学习。

SOHO中国的创始人潘石屹也曾捐款给大学，类似也近一亿美元，只不过受捐的大学不是国内的大学，而是美国名校哈佛等大学。

在苏世民看好国内房地产的时候，潘石屹却选择了退出，不得不说这个世界还是很奇妙的。

事实上，潘石屹的做法并不让人觉得意外，过去潘石屹说到国内的房地产，都会说到一个比例，就是租售比。

租售比在某种程度上，能够说明这个房地产行业的发展前景。举个很简单的例子，某个城市，房价是五百万，如果把房子租出去，租金只有十万，想要收回成本，需要出租五十年。

直白的说，这个租售比带来的收益率比较低。另外潘石屹也曾坦言，SOHO中国的租金回报率只有3%，但是银行贷款的利率却有4%。

不赚钱的压力，让潘石屹极为焦虑，于是从2014年开始，SOHO中国开始了出售之路，SOHO中国在上海的静安广场、海伦广场先后卖掉。步入2015年后，他又卖掉了上海的SOHO世纪广场等SOHO中国在上海的产业。

根据媒体的不完全统计，潘石屹通过不断地卖卖卖、累计套现了300亿以上。所以说这次出售SOHO中国，一点也不让人意外。