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一手房价从“阴跌”到“明降”，二手房价则出现价格倒挂，这让炒房客们慌了神儿。经济导报记者在采访中了解到，一些炒房族为了能尽快将手中的房子卖出，连续调降价格，但买房者仍然不买账。济南市民黄志明就是其中一员，卖不出的房子让他非常郁闷。
踏上炒房之路
“谢亚东吗？我是黄志明，把我的房价降下点吧。嗯，对，标价从150万降到140万。如果真有想要的，130万也可以，不过这是底线了。”在考虑了一夜后，黄志明非常不情愿地打电话给某房产中介公司的店长谢亚东，将自己挂出的房子标价又降了5万元。
“昨天谢亚东给我打电话，建议我再把标价降一点，不然更不好卖了。”19日接受导报记者采访时，黄志明低落地说道。
黄志明是2008年开始炒房的，此前他还是一家国企的工作人员，但一个偶然的机会让他成为炒房一族。“当时是托朋友买了套便宜的房子给父母住，没想到刚买下来不到一个月就有人问我卖不卖，而且价格比我买时高出许多，我一倒手就挣了15万，太容易了。”
就这样，黄志明开始了他的炒房之旅。而且为了能更好地炒房，他还辞去了在国企的工作。
辞去工作的他，一心扑在了他的“炒房事业”上，几乎每天都会到几家熟悉的房产中介处“报到”，寻找合适的房源。到2010年，他炒房已经挣了近300万元。
最让黄志明感到自豪的是2010年的一套房子，从收房到卖出不到一周的时间，净赚25万元。“当时卖家好像很急，房子的位置、房龄、楼层等情况都不错，尤其是价格特别合适。131平方米，要价93万元，一平方米的价格7100元左右。而在同区域的房子一般都在9500元左右，一平方米便宜了2400元左右。”
忍痛“割肉”也难出手
不过随着国家对房地产行业的调控政策加码，黄志明明显感到，炒房越来越难了。“今年没有买也没有卖，主要是现在房子太难卖了，手中的7套房子今年一套也没有卖出去。”
黄志明告诉导报记者，他挂出的房子价格都调整了，其中一套的价格从今年6月份的157万元逐渐调整，8月份降到了152万元，9月份降到150万元，现在的挂牌价格在145万元，而他成交的心理底价是140万元。“就是这样的大幅下调，别说成交了，连询价的也没几个。”
据黄志明介绍，这套最早标价157万元的房子在今年7月份曾有人想买，价格也谈到了154万元。就在双方准备签合同时，买家希望能再便宜2万元，但黄志明不同意，最终没有谈成。“早知道现在的情况，当时152万元就卖了。唉，后悔啊。”黄志明摇着头说。
据谢亚东介绍，8月份降到152万元时，他曾经找到之前的买家询问是否再考虑考虑，买家直接拒绝了152万元的价格，说150万元以下才考虑。
在谢亚东看来，目前二手房卖家能承受的让价幅度在5%-10%左右，而买家的心理价位普遍在降价20%以上。加之部分新盘大幅降价，一、二手房价格倒挂更为明显，这是造成目前二手房滞销的最大动因。
“目前让价的业主主要是一些置换型卖家和投资型卖家。置换型卖家卖掉旧房后还要寻觅新的二手房，因此其降价幅度完全是根据再次购入的二手房房价波动；而投资型卖家中部分先前出手较早的，其购入成本较低，不存在较大资金压力，让价幅度也不大。大幅让价抛售的现象主要出现在那些手中握有多套房产，贷款压力又随不断加息而加大的投机客中。”谢亚东说。
2011-11-21 08:12:29 来源: 经济导报(济南) |
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发表于 2011/11/21 12:28
