番禺二手房价跌破万元 普遍有议价空间

10月环比下跌10%，为近8个月以来首次回到1万元以下

■新快报记者 陈齐 谢蔓

下半年以来，广州二手住宅“量减价升”的滞涨趋势在10月份停顿，接下来价格分水岭或将出现。来自合富置业的成交数据显示，10月全市二手住宅成交均价为15290元/平方米，环比微降0.9%。而满堂红数据显示，除天河、越秀价格保持坚挺外，全市多个区域的二手房均价出现下跌，其中番禺区的成交均价环比下跌10%，是最近8个月以来首度回到万元以下。

番禺区荔湾区下跌明显

满堂红的成交数据显示，10月份，荔湾区和番禺区二手房价下跌得最为明显，分别下跌了7.5%和10%。其中，番禺区10月份的二手住宅成交均价仅9995元/平方米，最近八个月以来首次回到万元以下的水平。

番禺区的成交均价下跌，主要原因是高价物业的成交减少。数据显示，10月份番禺区11000元/平方米以上的二手住宅成交比例为31.6%，比9月份大幅下降了17.2个百分点。无独有偶，在另一个均价下跌的典型区域荔湾区，21000元/平方米以上的二手住宅成交比例仅为2.3%，环比降低了9.9个百分点。

满堂红研究部高级主任肖文晓表示，高价二手住宅的成交减少，主要还是因为一手楼盘促销后一二手价差缩小。就拿番禺区和荔湾区来说，10月份的一手网签均价分别为14241元/平方米和23909元/平方米，而当地二手楼市的“次新房”如果算上交易税费，在价格上确实不占优势。对于二手楼市的业主来说，由于一手楼价的调整已成事实，继续僵持下去已经没有意义。如果想要尽快把楼卖出去，“随行就市，合理定价”是更为理性的选择。

普遍有3%-5%议价空间

据合富置业的分析报告，10月份二手楼市价格松动的情况进一步明显，业主普遍有3%-5%的议价空间。不过，目前业主心态大部分保持稳定，急售套现的数量不多，大多数业主并没有资金周转压力，让价幅度有限，预计接下来一段时间内，二手楼市买卖双方博弈的情况仍将持续。

中原地产也认为，目前依然有较多买家仍处于观望情绪中，成交量的萎缩使部分业主心态转弱，部分区域业主出现小幅度的让价。如10月份，白云区二手住宅成交量环比下降约五成，成交量再次下挫，均价为11427元/平方米，环比下降13%。个别急出货的业主降价幅度大，最终的成交价比放盘价下浮5%左右。

相关数据

150万元以下房成交占近七成

10月份广州二手楼市成交的主力仍是首次置业人士。合富置业市场部高级主任梁燕明表示，据该公司成交数据统计，10月份多达66.3%的二手房买家为首次置业者，而9月份该类型买家的比例为61.6%。受到限购以及房贷收紧的影响，改善型买家在二手楼市的比例出现下降迹象，10月份改善型买家占比为20.6%，比9月份的23.6%下降了3个百分点。其中，总价在50万-100万元的二手住宅最受买家青睐，成交占比高达41.1%，而总价在100万-150万元的二手住宅成交比例也达24.6%。