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由于日本大地震引发的核电站泄漏，据说碘可以减轻核辐射，于是，一眨眼间，食盐立刻洛阳纸贵。受日本大地震海水被核辐射污染传言影响，从昨日开始，梅州等地出现了一波又一波食盐抢购潮，多数超市货架上的食盐已被抢购一空。
同样事件也发生在2003年非典期间，传说中成药板蓝根冲剂和酸醋可以预防非典，结果不明真相的老百姓，因为对非典的恐惧，纷纷购买板蓝根冲剂或酸醋储存并饮用。随后，药店里的板蓝根冲剂价格扶摇直上，有的药店原先几块钱一包加价卖到50多元。酸醋也起到几十元一瓶，甚至上百。
这不如让我想到中国人的民族特点，那就是跟风！看了昨晚的民生820，在盐仓面前排队的市民，有些甚至还不是太清楚怎么回事，看见有人排队买盐自己也排起队来买了，一大袋一大袋的杠回家，真害怕晚了一步就没了，真让人哭笑不得。
楼市不也是如此吗？跟风的现象有过之而无不及。房产商正是利用了中国人的特点，善于利用市场炒作、媒体舆论跟风炒作，试图通过逆市提价以刺激正在观望的目标消费群入市购房的营销手段。
房价不断上涨就是刺激大家跟风买房子，越涨越买，越买房价越高，泡沫也就越吹越大。所以现在是必须化解泡沫的时候了。 消费者购房行为应该是理性的，根据自己的收入情况量入为出，住房支出超过家庭收入的某一比重，压力就会非常大。在这种情况下，很多分期付款的家庭承受沉重的压力，导致身体心理状况急剧恶化，成为房奴。这种消费行为不但没有增加消费者福利，反而损害了福利，为什么要购买住房呢？相反，在目前这种高房价的情况下，作为一个理性的消费者不应该购买住房，而应该采取租房的策略。那会有人问了现在不买房，就永远买不起房了？是这样吗？
有人分析梅州的房价走势的时候说，梅州现在走的路线是四个梅州，什么工业梅州，绿色生态梅州，又正在鼓吹兴建高铁。将导致梅州的房价永远不可能下降，买得越早越好，现在不买，将来永远买不起。这种论调显然是无知的，现在买不起房，将来永远也买不了，这更是在恐吓消费者。
世界上从来都没有只涨不跌的房价，美国房地产市场吸引了全球的住房消费者和投资者，由全球的资金作为支撑，他的房地产泡沫不是一样破灭了吗？美国的房地产泡沫应该是全球最坚硬的泡沫，照样破灭了，中国的房地产泡沫能够幸免吗？更不要说中国房地产泡沫比美国要大得多。
我一直持这样的观点，那这就是价格与价值等价，当价格远远超离价值时，大部分普通市民不能承受之时，即使政府现在不抑制房地产泡沫，梅州的房地产泡沫最终也会破灭。
首先看看梅城江南区。从2008年底到2010年底，是梅州房价上涨最凶猛的区域之一。始作俑者正是梅州两大佬正某和鸿某房产商。
普通购房者可能会认为，江南区是一个特例。他上涨幅度过高，是因为它的区位优势。但是现在连新县城周边也跟着一闻而动，上涨幅度不可谓不惊人。但事件的发展方向往往是物极必反，有部分楼盘已经打折让利本身也已经打破了某些人关于梅州房价不会下调的论断。
梅城江南区由于受到区域整体开发概念的疯狂炒作，出现了较大程度的上涨。而其他区域同样也是受到炒作的影响而上涨起来的。这一轮住房价格的暴涨，本身就是受到投机需求影响和开房商联动而发生的。由于自住消费需求是相对稳定的，他通常都是根据自身收入水平来进行消费决策，因此，自住消费需求不可能推动房价暴涨。
肇始于2010年房地产市场宏观调控，其目的就是为了挤出投机需求。我们从正在推行的或者即将推出的一系列政策可以看出，比如提高二、三套住房的首付比例、提高其贷款成本，限制异地购房、不给三套以上住房办理产权登记，征收差别性房产税，这些政策的出台，其目的是为了保障住房公平，打击投机需求。
我们相信在这一系列政策的作用下和梅州大量商品房过剩的情况下，住房价格水平必定会逐渐回归自住消费价格水平。2011下半年，就梅州市的住房价格平均水平而言，下调20%估计是没有问题的，但是这并不是下调的终点和归宿，最终归宿是使得住房价格水平能够让普通消费者有能力购买。因此，我为购房者说一句话，2011年还需要进一步观察，到2012或2013年全国的住房价格水平才能够全面回归的自住消费价格水平，那时候才是最佳购房的时机。 |
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|Archiver|兴宁A8
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发表于 2011/3/18 16:53
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