兴宁房价走势：

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/25 14:17

理性分析兴宁房价走势：作为五线城市兴宁，房价涨势已见顶，理由一：沒有工业支撑房市，就业机会少，缺乏公平就业！二：在外乡贤置业的已置业，且大部分为小孩读书孝顺老人之用！沒有外来人才支撑，缺乏刚性需求，加上珠三角各市地方房地产库存高，地方政府为了去库存率，必定采取救市措施！三：第二代农民工思想已发生变化，小孩成长，老人归寿！必然会导致空置率增加！愿要珠三角一张床，不要兴梅一套房！有的人会争辩，人民币贬值升值为借口，那是错误的，房地产的需求离不开工业支撑，外来人才的增加！两者不具备！地方缺乏救市软硬环境，物价高，收入低，就业机会少是主因！这是本人看法，勿喷！欢迎讨论！

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/25 15:38

新的兴宁发表于 2014/8/25 15:16
猪三角有什么好。楼猪，你在猪三角工资很高吗？背井离乡的感觉好受吗？

男人四海为家，君不见有多少土豪高干子弟移居海外！

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/25 15:42

新的兴宁发表于 2014/8/25 15:16
猪三角有什么好。楼猪，你在猪三角工资很高吗？背井离乡的感觉好受吗？

我们不得不承认，珠三角就业比较公平，包容性强，只要是人才就有用武之地！

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/25 15:49

林三哥发表于 2014/8/25 15:44
房价跌，不现实。

走在兴宁大街小巷你会发现黑灯瞎火的楼层是如此之多，房价降是无疑的，估计有百分之四十的降价空间！

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/25 16:12

共下行发表于 2014/8/25 16:06
即使说趋势那就是未来。兴宁的工业只会越来越多。现在珠三角都慢慢转向附加值高的各种精尖技术研发,企业向 ...

老黄在位时提倡腾笼换鸟！多少年来兴宁转转了多少产业，答案是少之又少，大部分转移至东西部地区或东南亚，错失了多少良机！

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/25 19:32

lb88888888 发表于 2014/8/25 19:22
说全国房价都在跌的都是傻子，大城市市区里的房价哪里跌了？只升不跌，跌的只是边沿地带，工业区

全国有多少鬼城，一线城市广州番禺亚运城南沙区房价早已下跌！

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/25 23:13

这一天发表于 2014/8/25 20:50
受周边域市和大气候影响,以及市民持币观望,我市房市将有价无市,小.差楼盘及大户型甚或资金面偏紧的楼盘,楼 ...

地价货币不是主因，兴宁是净流出人口！沒有工业作支撑，缺乏后续购买力，将来会有小房企破产现象产生！

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/26 01:13

lb88888888 发表于 2014/8/26 00:33
房价高，你可以不买，但很多人会买，有的年轻人等着房子结婚，有的中年人为了小孩读书会买，有的老人想去城 ...

君不见兴宁租房主力军就是高中期的学生，现在的人思想在转变！因为物价因素再也不会有向往县城养老观念！为了结婚在县城买房是傻子，一年平均下来住不了一个月有啥用！不单是兴宁，其它地方一样，没有工业的城镇化，最终会崩盘而告终！

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/26 05:44

514542 发表于 2014/8/25 19:30
我的三十万，现在租１６５０

哈哈：你是房托吧！信息时代该醒醒了！

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/26 10:25

姗姗发表于 2014/8/26 09:08
买不买房是你情我愿的事情，至于房价就让市场去决定吧，该干嘛的干嘛去

姗姗来迟！

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/26 11:21

姗姗发表于 2014/8/26 09:08
买不买房是你情我愿的事情，至于房价就让市场去决定吧，该干嘛的干嘛去

让房价回归理性，早日结束土地财政，别再为GDP大造鬼城！别再让工业強市姗姗来迟！

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/26 14:15

九头鸟在兴宁发表于 2014/8/26 11:56
想跌不可能，想涨也难！长期看是小幅稳步上涨

必趺无疑，估计有百分之四十下跌幅度！公务猿老思银行将是兴宁的最大房东！

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/26 23:42

曾大海发表于 2014/8/26 17:31
你说的什么猿，什么思，他们工作在兴宁，有稳定收入，而且他们逐年加薪，不考虑卖房子。那个什么钱庄，怕 ...

没错：一语惊醒梦中人，为我这种无政府主义思想道歉！再穷不能穷政府！

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/27 00:07

共下行发表于 2014/8/26 19:41
小幅度波动可能会有，整体性下跌不要搏望。看兴宁现城区的拥挤就一大城中村可知道点，兴宁的房地产还会有一 ...

现在是有价无市！没有工业支撑楼市！人口净流出，必跌无疑！暂且不说外地例证！大坪海丰鞋厂在时，房价贵过兴城，海丰撤出后显得冷冷清清！据我所知，单大坪人在广州置业者逐年增多！

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/27 00:12

环境发表于 2014/8/25 15:12
全国房价都跌了。

图说新闻：

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/27 00:45

中国房产泡沫遭警告，北京周边现鬼城！摘自搜狐！

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/27 01:32

新的兴宁发表于 2014/8/27 00:51
那是和兴宁不一样，北京早就完成了城市化，而兴宁城市化刚起步，城里买房的不会少，都是刚需，如结婚啊， ...

用真实数据说话：兴宁农村旧危房改造和整村搬迁消化了不少购买力，农村低消费和兴平高速即将开通，他们已无意愿再去兴城置业，小孩三年高中可租房解决，现在兴城租房主力军是学生就是最好例证，还有相当一部分困难群体和残疾人士根本不可能在兴城置业和生存，还有圩镇也分去了一部分购买力！外出乡贤置业的已置业，有的在珠三角置业！兴宁就业机会少，大部分已转变观念，在兴城买房一年下来住不了一个月时间不值啊！

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/27 11:55

新的兴宁发表于 2014/8/27 09:41
才女，你真是忧国忧民啊，快一点了还上网忧心兴宁，让我好感动……
你说的学生租房，当然租房啊，难道要 ...

过奖了：我那有能力忧国忧民，因为我朋友多，是从各个方面了解的情况！大家多在谈兴城工业空心化！

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/27 17:33

hyh428 发表于 2014/8/27 13:32
宁江新城60万的房子出租2000元

楼主白日做梦！这两年房租是涨了一点点，主要原因是大拆大建造成的，等回迁房建好，房租应声以跌！

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/27 17:36

新的兴宁发表于 2014/8/27 13:18
加油

做事不能半途以废，深度剖析兴宁房价走势，错也好对也罢，仅供参考！

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/27 17:44

兴平高速建成，沿线在珠三角打工经商者可直达老家，无需再在兴宁购房！罗浮列为重镇对兴宁房地产走向有深远影响！

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/28 08:39

无圆发表于 2014/8/27 19:16
价格不变

看那些开发商有多大承压力！

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/28 09:15

无圆发表于 2014/8/27 19:16
价格不变

产城联动才能支撑房价，把仅有的一点工业放在叶塘合水和水口，房地产不垮才怪！

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/28 11:18

新的兴宁发表于 2014/8/27 23:35
辛苦了，楼主

又要种田又要上网确实累！

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/28 11:54

新的兴宁发表于 2014/8/28 11:45
以后你没房，结什么婚。以后没房，小孩在哪里读书。朋友，别想得太天真，生活是现实的，在哪里都一样。

象我这种一没文化，二没所长，在兴城以什么生存，连清洁工多要托人才能进去！不如在珠三角买套房，租田种菜！

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/28 12:14

07533330417 发表于 2014/8/28 12:03
如果两夫妻一个月总共加起来在所住县城买不了1.3平方新房(毛坯)，可以说好辛苦。买不了1.6平方新房(毛坯)去 ...

除了公务猿老思，普通百姓就算有钱买房，没有就业率来提供生存空间，买来有什么用才是最大问题！

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/28 12:14

07533330417 发表于 2014/8/28 12:03
如果两夫妻一个月总共加起来在所住县城买不了1.3平方新房(毛坯)，可以说好辛苦。买不了1.6平方新房(毛坯)去 ...

除了公务猿老思，普通百姓就算有钱买房，没有就业率来提供生存空间，买来有什么用？才是最大问题！

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/28 12:21

我有一个朋友在东城买了一套门面房，两夫妻在佛山卖猪肉，每月收入可观，放弃了卖猪肉回去兴城，老婆找了份清洁工作，自己辛苦跟车！收入特别低，做了两个月又出来佛山重操旧业！房子用来养蚊！

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/28 12:36

新的兴宁发表于 2014/8/28 12:26
做清洁当然工资低啦，你又年轻又聪明，会有好工作的。如果你想打一辈子的工，漂泊猪三角，就去吧，尊重黄 ...

准备回去A8做个小编，面试文化程度不够！难啊！

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/28 13:43

新的兴宁发表于 2014/8/28 13:15
呵呵。欣赏你的文章和热心

活了一把年纪，还第一次见如此接地气的一问一答！值得深思啊！

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/28 16:25

lb88888888 发表于 2014/8/28 15:42
飞机场建在你家门口你没钱坐飞机有什么用，在外打工的有几个是能经常回家的，真是可笑，

理解能力啊！假如兴平高速通车，何需在兴城购房，在外打工或经商者或买车或坐车可直达家门口，！

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/28 18:32

新的兴宁发表于 2014/8/28 17:33
她可能想多回兴宁。

再差毕竟是家乡，时不时要回去看看！

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/28 21:23

赵丹阳发表于 2014/8/28 16:51
试你妹啊！不用试了，你外甥都上小学了

哈哈，有意思！

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/29 08:38

清风123456 发表于 2014/8/29 01:48
任大炮是房地产商,他会希望房价跌吗?当然吹房子只有上涨了,但这是违反经济定律的.

任大炮的言论针对的是一线城市，对二三四五线城市他同样不敢乱放炮！拿兴宁来说：人口共一百二十万，各圩镇和叶塘合水岗背移民区，黄陂龙田等无须在兴城购房！加上困难群体和旧危房改造整村搬迁受益者！在珠三角置业者等！除去以上人口，还有多少购买力可想以知！兴平高速开通观念在转变！没有就业力支撑！深思深思！

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/29 09:32

清风123456 发表于 2014/8/29 01:48
任大炮是房地产商,他会希望房价跌吗?当然吹房子只有上涨了,但这是违反经济定律的.

详情分折兴宁房地产态势！不针对任何人，只属个人看法，以供参考！

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/29 13:52

t850 发表于 2014/8/29 12:35
不看好兴宁房市

同感：

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/29 14:58

常回家看看：

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/29 15:41

sanbalao 发表于 2014/8/29 15:22
致新的兴宁，现在除了人工涨，建筑材料的价格已经是降了很多了，土地成本关系到地方土地财政，这个是不怎 ...

象鄂尔多斯神木等地就是最好例证：一个地方的房地产业不是人工建筑材料和土地成本决定的，是产业人才決定未来房价和库存率等因素决定的！象兴宁没有外设机构，没有产业支撑！工业园区边缘化！

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/29 15:56

新的兴宁发表于 2014/8/29 15:49
兴宁城市化刚开始，有这个需求……

打个最好的比喻，在大坪三架笔用三十万建一栋房卖给你，不上山沒饭吃，不下山沒工做，你要吗！在兴宁普通家庭占大多数，没有就业前提作保障，买房有什么用！

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/29 16:19

县域经济不是衡量造了多少房子，是产业聚集，做到宜居宜业！乱喷喷得大多了！就此打住！

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/29 17:59

hyh428 发表于 2014/8/29 17:30
南部新城一共12000户要拆迁，2012年7月拆迁到现在已经有2年时间了，一共拆迁了4000户，完成目标的三分之 ...

涨吧，涨满宁江河！

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/29 18:02

hyh428 发表于 2014/8/29 17:30
南部新城一共12000户要拆迁，2012年7月拆迁到现在已经有2年时间了，一共拆迁了4000户，完成目标的三分之 ...

沒有时间讨论，涨也好跌也罢，其实与我无关！

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/29 21:35

实地调研报告：

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/30 08:22

土生土长的兴宁人才能真正了解兴宁！才能接地气！

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/30 13:31

hyh428 发表于 2014/8/29 17:30
南部新城一共12000户要拆迁，2012年7月拆迁到现在已经有2年时间了，一共拆迁了4000户，完成目标的三分之 ...

发你的春秋大梦！我见过好多福兴和宁新一带已在城区有房者在广州打工，你知道为什么吗？主因是城区缺乏就业机！

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/30 13:54

hyh428 发表于 2014/8/29 17:30
南部新城一共12000户要拆迁，2012年7月拆迁到现在已经有2年时间了，一共拆迁了4000户，完成目标的三分之 ...

那么多拆迁户离开土地够如何生存，有没有就业机会？难道每户在毅德物流城免费提供一个档位！用脑想一想，兴宁土豪毕竟是少数，大部分是贫下中农！

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/30 14:12

hyh428 发表于 2014/8/29 17:30
南部新城一共12000户要拆迁，2012年7月拆迁到现在已经有2年时间了，一共拆迁了4000户，完成目标的三分之 ...

建议这位网友去拆迁户和城区调查一下外出务工人数！

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/30 14:33

环境发表于 2014/8/25 15:12
全国房价都跌了。

图说新闻：中国小城规划图：

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/31 06:22

p82291 发表于 2014/8/30 16:42
现在来说，兴宁的电梯式洋房过剩，加上物业管理费用和其他费用加起来，更是可望而不可及的，相对兴宁人民的 ...

国家政策对二线城市已失去效应！供大于求！

倚栏听雨 · 发表于 2014/8/31 06:24

hyh428 发表于 2014/8/30 21:15
社会总是曲折向前发展的，未来只会越来越好，兴宁老百姓都希望毅德欧尚等大项目能推动兴宁发展，增加兴宁 ...

不看好毅德项目，只属个人看法！