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标题: 春节兴宁房地产考察汇报 [打印本页]
作者: 兴宁老牛8    时间: 2012/2/3 02:15
标题: 春节兴宁房地产考察汇报
年前回到兴宁，一直走亲戚，忙得不也乐乎
这几天，才有点空，去考察了下房地产市场，跟各位乡亲汇报下吧:

据说目前兴宁最高档的是凯旋城，中午去到，想不到保安说中休，没人上班，晕啊，看来兴宁还是小城意识，在外面，还没遇过售楼部有中休的。
没办法，就在门外广场和保安聊了会，保安说目前还没定价，可以交十万定金，到时如果不买，退回十一万给你。
我说那有这么好的事啊，是不是有其他条件？
保安说是真的，但具体条件他也不清楚。
我后来想了下，等建好开盘，最快也要二年，二年后退回定金给你，也就相当于定期利息，开发商这样做，好过去借银行或高利贷啦，既提前回笼了资金，又多了一些潜在顾客，不失为一举多得的妙棋。
后来我问保安预计售价多少，他说吹风价是五六千吧。
看来，兴宁的房价又要上一个台阶了。不过，我个人不喜欢住闹市区，五六千的价格，还不如去买宁江新城的楼王。
在和保安聊的时候，又来了几伙人，都是来看房的，看样子都是外面回来的乡亲们，无奈都吃了闭门羹，都显得很遗憾的样子离去。
看来，兴宁的售楼部要和外面接轨了，这失去了多少潜在顾客啊。特别是过年过节，大家都是抽空来看下楼的，很少会有第二次再来。

后来又去了我最看好的城南新区，亲水湾，同样是中休，没人接待，好在大门开着，我只好自己看了，无意中发现资料架上有本销控表，我不禁喜出望外，要知道，这个传说中的销控表，在外面，我也是好久没见过了，这东西，现在在外面的楼盘里，都只有经理能看到，售楼小姐很多都见不到呢。
我拿着销控表，对比着模型，装模作样的研究起来。
亲水湾的位置还是不错的，价格3400--4700，面积110--147，除了东北面的吵一点外，南面，北面都对着宁江，而且是风水最好的弯位，旁边还是公园，远望神光山，风景一流啊。楼高22层，顶楼复式，南面最左的顶楼复式是楼王，280方，一百万。在外面只能买小二房，在兴宁能买楼王了，呵
再到对面的金河湾，价格户型也是差不多。我个人认为，亲水湾的位置要比金河湾好，亲水湾主要户型是南面临江望神光山，金河湾是北面对江

城南我最好的楼盘是宁江新城，这是兴宁第一个按照外面的标准来建设的小区，人车分流，绿化好，户型设计也很好，就是大面积的多，小面积的少。价格也是4000左右。

随后，又相继看了一些商铺，地皮，城南附近，兴南大道的商铺一线一万五左右，二三线一万左右，都有装修和夹层。
福兴的地皮有证的，一线大路边的，8000--一万左右，三线的5000左右。无证的3000左右。

总的来说，兴宁的房价是偏贵的，但我认为又是合理的，根据市场经济学，任何商品都是由供需关系决定的，正如我在群里反复强调的一样，兴宁的房价水平是特殊的，不能以当地人的收入水平来衡量的，因为兴宁的房子消费结构很特殊，很大部分不是本地人买的，是外面打工的人回乡买的，他们的收入水平比本地的多很多，他们在外面买不起房，但夫妻双方在外打工，一个月5-8千元，在兴宁供一套30--50万的房子，是很轻松的。
我的很多亲戚，都是这一类人，他们在兴宁买房的原因很简单:一是外面买不起，二是兴宁的房便宜，三是为了子女读书，因为现在很多农村的小学都撤并了。四是落叶归根的思想。五是在外打工习惯了，回来不想继续住农村了。五是为了以后的养老。。。。。。。
看来，他们买房，实在是一举多得的事，这也就难怪兴宁的房价一直稳中有升了，对于调控政策基本没受影响。
另一个感觉就是，兴宁的地皮这二年涨疯了，二年前，兴南大道，城南几千元的地皮大把，现在一万多还没人卖。有一些想卖的，也是狮子开大口，叫出天价，吊人的胃口。地皮，是资源性的东西，长期上涨是肯定的，但是二年几倍的涨，肯定是透支了未来几年的涨幅了，我认为，地皮的价格应该到一个台阶了，这几年是稳定在这一水平，再涨也不可能了，现在已经是有价无市了。但是过几年，等房价上了一个台阶后，地皮还有可能再次起步，再上一个台阶的。毕竟地是越来越少的。

过几天，又要出去了，这几天空闲，有网友聚下吗？传说中的曾大哥，径南兄，齐昌兄，群里的崩盘兄等，不知有空出来一聚，吹吹牛不？
作者: 啊啊啊啊啊啊啊    时间: 2012/2/3 11:50
除了宁江X城，其他一般化
作者: 共下行    时间: 2012/2/3 13:34
好文
作者: dongdong123    时间: 2012/2/3 13:35
现在兴宁的房价和珠三角的差不了多少了,我宁愿买工作附近的房子,小点也舒服.
作者: 共下行    时间: 2012/2/3 13:42
现在兴宁的房价和珠三角的差不了多少了,我宁愿买工作附近的房子,小点也舒服.
dongdong123 发表于 2012/2/3 13:35



    天差地别好不好，兴宁均价才2000多现在，珠三已经七八千甚至一万多，好不好！！！！！
作者: chiwawayu    时间: 2012/2/3 14:31
房价彻底与珠三角接轨了
作者: 兴宁老牛8    时间: 2012/2/3 15:23
还有传说中的豪华盘新兴豪庭，售楼部也是铁门紧锁，门口连个保安也没有，有知道的网友来说下吧
看来兴宁的开发商一点也不急，呵呵
作者: 曾大海    时间: 2012/2/3 17:11
老牛兄，我没你潇洒呀！已经在干活啦！过年时我第一个想拜访的就是it135。初三那天我儿子闹着要我带他去文化广场玩。我装作听话的样子就带他出门。BB车上推着我小儿子。本来想乘机带他们一起去拜访it135。在新兴雅院周围转悠。想找到他给我的地址。以为很近，问来问去还真比较周折。后来大儿子发现上当了，便闹着要去广场那边看跳舞的。我也觉得过年这样找上去不是很合适。就没去成。其他几位528比较合得来的，我主动打了电话，但他们实际上也跟我类似比较拘谨。我也理解。有个网友住南区，QQ上邀我去参加业主聚会，个人觉得住在一起不一定性格凑近，就没去。其实过年期间家里也有点事，初四开始脸色不大好，好多人说我发起火来看起来想吃人。呵呵！出来的前一天，终于该发的火也发了，事情也得到一定的解决。
作者: lt135    时间: 2012/2/3 21:49
老牛兄，我没你潇洒呀！已经在干活啦！过年时我第一个想拜访的就是it135。初三那天我儿子闹着要我带他去文化 ...
曾大海 发表于 2012/2/3 17:11


    大海兄，惭愧啊！我是粗人一个。
过年期间打牌几个通宵，白天无精打彩，把网友的正事都耽误了，内疚啊，还请你原谅！！
作者: 乔木    时间: 2012/2/3 22:08
楼主一知半解，自作以为是，部分兴宁人就是这样。。。。。。。。。
作者: lt135    时间: 2012/2/3 22:27
懂得的人去算算利息吧，租房是不如买房的，其他的不多说了。
作者: 兴宁老牛8    时间: 2012/2/3 22:40
呵呵，曾大哥果然是性情中人，看来城里的网友也不少啊，十五前上神光山一聚论剑如何，一碟田螺，一瓶啤酒，多少兴宁事，都付笑谈中，那是何等的惬意啊，哈
作者: 兴宁老牛8    时间: 2012/2/3 22:48
楼主一知半解，自作以为是，部分兴宁人就是这样。。。。。。。。。
乔木 发表于 2012/2/3 22:08



    乔老大，小弟愿闻其详？
作者: pause587    时间: 2012/2/4 22:42
天差地别好不好，兴宁均价才2000多现在，珠三已经七八千甚至一万多，好不好！！！！！
共下行 发表于 2012/2/3 13:42



    哪里有平均价格2000多的？介绍一下。或留个联系号码，立即组织人跟你定房
作者: 曾大海    时间: 2012/2/5 17:59
大海兄，惭愧啊！我是粗人一个。
过年期间打牌几个通宵，白天无精打彩，把网友的正事都耽误了，内疚 ...
lt135 发表于 2012/2/3 21:49



    哈哈，我是晚上被小儿子闹得睡不好，白天是被大儿子整天拉出去玩。
作者: 曾大海    时间: 2012/2/5 18:02
懂得的人去算算利息吧，租房是不如买房的，其他的不多说了。
lt135 发表于 2012/2/3 22:27



    晓划晓算的人占大多数的话，那谁来做穷人？
作者: 径南人    时间: 2012/2/6 00:01
老牛真是性情中人啊！还是你跟大海组织一下吧，“朋友多了路好走”啊，回去兴宁多几个朋友也是一快事！我们命苦，初八就上班了。
还有初三我也一家人在广场转悠，就是不认识哪个是大海，本人抽烟，经常会喉咙痛，听说胖大海很好，如果大海真长得胖就好了，我就抽多两支都不怕了！
作者: 径南人    时间: 2012/2/6 00:04
还有老牛的调查很真实：“很大部分不是本地人买的，是外面打工的人回乡买的，他们的收入水平比本地的多很多，他们在外面买不起房，但夫妻双方在外打工，一个月5-8千元，在兴宁供一套30--50万的房子，是很轻松的。
我的很多亲戚，都是这一类人，他们在兴宁买房的原因很简单:一是外面买不起，二是兴宁的房便宜，三是为了子女读书，因为现在很多农村的小学都撤并了。四是落叶归根的思想。五是在外打工习惯了，回来不想继续住农村了。五是为了以后的养老。。。。。。。”
我们村就有四五个跟我年纪差不多的都属于以上情况！
作者: lt135    时间: 2012/2/6 23:44
晓划晓算的人占大多数的话，那谁来做穷人？
曾大海 发表于 2012/2/5 18:02



    在广州房屋租赁市场，三房以上的是很难租出的，问何原因？愿来租金比较贵，不如供房好过，首期交了，十几年过后就是自己的了。在那里都是一个样。
   老牛的文章我也看过，直支持一个！
作者: 曾大海    时间: 2012/2/7 00:03
老牛真是性情中人啊！还是你跟大海组织一下吧，“朋友多了路好走”啊，回去兴宁多几个朋友也是一快事！我们 ...
径南人 发表于 2012/2/6 00:01



    我穿三尺腰围的裤子，体重差不多一百四十斤。读大学时，穿两尺八的裤子，体重超过一百五十斤。身高还不到一米七。脱了上衣，再横眉竖眼，就一标准的打手模样。不过穿上衬衫西裤，是标准的老师样子，很多人以为我是中学青年语文老师。我的人生目前为止，都是很不顺利的，总是笼罩在焦虑之中。我印象中我从来没胖过。径南兄弟应该是跟我年纪相近，性格也是相仿。我也一直想与你交朋友。你可以加我QQ，我们有空可以互相了解下！我的QQ1136489132
作者: 曾大海    时间: 2012/2/7 00:23
在广州房屋租赁市场，三房以上的是很难租出的，问何原因？愿来租金比较贵，不如供房好过，首期交 ...
lt135 发表于 2012/2/6 23:44



    对！很多精吾过格的人，看起来很精明，早在兴宁房价1500以下的时候，就大叫兴宁的房子太贵了。按照目前通货膨胀速度，一万块钱钱存进银行，一年就亏了三百块。在前两年放进房产里，一万变成两万，扣除贬值300/年*2+利息损失360/年*2=1320元。那么你实际可以赚取8680元。每年获得利润是4340元。
当然我这样的算法很粗糙，但是大体方向是这样的。
真正会划算的人，从来不会傻忽忽或者别有用心的扛起道德的大旗，整天哗众取宠，实际上一点实际好处都没有。
作者: 13826660729chen    时间: 2012/2/7 00:29
我目前也是看好宁江新城，可惜没钱买哦
作者: credg    时间: 2012/2/7 16:07
宁江新城还有售吗？
作者: 好人a    时间: 2012/2/8 13:44
这个价不如去珠三角买啦
作者: 1143824510    时间: 2012/2/8 14:26
就兴宁的房价而言，是不正常之中的正常，象楼主所说，很大部分是在外打工，做生意回去买的。去年我姐妹去宁江新城定2期的说到12月份开盘，回去没开，听说是那边毛屋的因为 征地发生矛盾。感觉来说是广场那边的是比校有优势，当然价位也高点。
作者: 径南人    时间: 2012/2/8 21:03
我穿三尺腰围的裤子，体重差不多一百四十斤。读大学时，穿两尺八的裤子，体重超过一百五十斤。身 ...
曾大海 发表于 2012/2/7 00:03



    幸会！幸会！
作者: 曾大海    时间: 2012/2/8 23:01
幸会！幸会！
径南人 发表于 2012/2/8 21:03



    老马兄，请多指教！
作者: 兴宁老牛8    时间: 2012/2/8 23:27
看来大海真是胖大海哟
IT兄也是久仰了，可惜春节大海兄顾着小家，不顾大家，只好来年再见识诸位风采了。
径南兄出来没，你好象是顺德的吧，我今天出来了，住在乐从，有空过来吹牛啊
作者: 唯美的痕迹    时间: 2012/2/9 09:35
呵呵 大家讨论的好热闹啊，恩 现在我的房子也在按揭中了。呵呵 想起以前找房子 整个兴宁到处跑的 现在就后怕！
作者: 曾大海    时间: 2012/2/9 10:26
回老牛兄，男人的裤头一般在三尺二以上。裤头三尺六以上的勉强算胖子，三尺八的算中等胖子。我这样撑饱才三尺的算“蜂腰”啦！其实大多数少女的裤头在两尺六到两尺八之间不等。
作者: Loser    时间: 2012/2/9 11:16
过年期间天天在体育公园转，没地方去，人多啊。

都不认识啊，擦肩也不知道啊
我羽绒大衣，紫黑色围巾，牛仔裤，比较高
作者: 回家的想法    时间: 2012/2/9 14:17
支持楼主
作者: 啊啊啊啊啊啊啊    时间: 2012/2/9 17:43
就目前兴宁的物管质量来说，其实我比较钟情不大的那种小区，起码比较安全、卫生。
作者: 啊啊啊啊啊啊啊    时间: 2012/2/9 17:45
那啥，新什么苑，就是厂区一样的那个，无论什么人什么车辆出入，从来不会给盘问。丫的，安全么？
作者: 曾大海    时间: 2012/2/9 19:41
那啥，新什么苑，就是厂区一样的那个，无论什么人什么车辆出入，从来不会给盘问。丫的，安全么？
啊啊啊啊啊啊啊 发表于 2012/2/9 17:45



    里面有机关、有暗哨、有电子眼、不是老兄你想象的那么简单的。一般人我还不告诉他
作者: 径南人    时间: 2012/2/10 22:01
看来大海真是胖大海哟
IT兄也是久仰了，可惜春节大海兄顾着小家，不顾大家，只好来年再见识诸位风采了。
...
兴宁老牛8 发表于 2012/2/8 23:27



    我们隔好近啊，我在北滘,有空多联系哦，在乐从也不宣布一下，去你那里搞点家私嘛，几个人凑起来拼一车回来有划哦！
作者: 径南人    时间: 2012/2/10 22:10
呵呵 大家讨论的好热闹啊，恩 现在我的房子也在按揭中了。呵呵 想起以前找房子 整个兴宁到处跑的 现在就后怕 ...
唯美的痕迹 发表于 2012/2/9 09:35



    前年我也找过，说个笑话给你听，我碰到一个老年人，也是去看房子，估计是帮儿子看的，到处不是就不满意，要不就说卖完了，还有说只有几套，没得挑，他跟我聊时说：“崖杀里，有钱都买唔倒”
作者: 无糖食品    时间: 2012/2/12 12:16
说到家具,我去年十月买了一套联邦沙发,给物流送回去,从南海出发讲好500元搞顶的,拖了五天到楼下,硬是要收960,像吃了个死苍蝇,买家具需托运的要小心了<我也在南海上班的>
作者: 拥抱阳光May    时间: 2012/2/12 15:41
确实是经过认真调查、分析后写的一篇好文章。
作者: 兴宁老牛8    时间: 2012/2/17 17:18
径南兄，我Q631651819，请加我，有空去北滘找你
作者: 为了你我    时间: 2012/2/22 10:58
呵呵，这还不是人心弄的？中国人干什么都是跟风！都是投机倒把！兴宁人更是如此！结果都没有好果子吃！不信？08的股票，09，10年的“蒜你狠”、“豆你玩”、“姜你军”、“煤得说”、“糖高宗”、“油不得你”、“药你命”和“盐王爷”；还有就是这两年的房价，金价！！！哪里不见炒客的踪影？呵呵，只要你跟风，保准就是击鼓传花中的那个倒霉蛋！兴宁的都是泡沫经济啊！不信试试！
    我们可以拭目以待！不出三年，房地产商纷纷折叠！君不见满大街中介都在翻白眼了？二手房广告满天飞！他们小本，顶不起啊！
    裸猪，你妈喊你回家吃药了！你就抄吧！
作者: 墨池    时间: 2012/2/28 13:11
还好开盘时定了宁江新城。看来没错。开盘时卖出了300多套。好房型估计都卖完了。都是90————140平的
。下一批的好像都是大户型的。
作者: wuchunyuan    时间: 2012/2/29 13:16
好文章。
作者: 兴宁老牛8    时间: 2013/2/28 19:14
翻看以前的帖，百感交集，各位看看自己的发言，有何感想呢？还会说我是托吗？会多谢我吗？
作者: 风吹过的田野    时间: 2013/2/28 21:08
多谢就说不上啦
作者: 风吹过的田野    时间: 2013/2/28 21:09
我觉得兴宁的房子好少常规型的房子，就拿三房二厅吧，大都是120几的，宁江新城更夸张还140几，反看东莞，三房两厅都是105左右的，90几才叫小户型，兴宁105都已经是小户型了。
作者: 风吹过的田野    时间: 2013/2/28 21:10
我觉得兴宁的房子好少常规型的房子，就拿三房二厅吧，大都是120几的，宁江新城更夸张还140几，反看东莞，三房两厅都是105左右的，90几才叫小户型，兴宁105都已经是小户型了。
作者: vicky6628    时间: 2013/3/2 15:54
支持楼主！勘察分析的很贴切啊！我目前在深圳，周边房价在2.5~3万一平米，像你分析的那样也非常想在家乡置业！银子不多不知道买那个花园好！！
作者: 风吹过的田野    时间: 2013/3/2 16:31
谢谢考察。
作者: 风吹过的田野    时间: 2013/3/2 16:31
太谢谢了。
作者: 正宗客家人    时间: 2013/3/6 13:06
兴宁买房，多是本地人住。本地人，上有爷爷，奶奶一间房，老爸妈一间房，自己要一间房，儿子要一间，女儿要一间，所以，基本上都是4房，最少都3房。面积考虑的话，农村大面子住惯了，让一家3代住70平，走路都碰着了，所以，开发商都是聪明的，没一个笨蛋。结合购买人群来设计的，所以，老家买房4房正好，3房将就。5房太多，2房明显不够。
作者: 漂泊的客家人    时间: 2013/3/6 16:06
我也是一个刚需族，过年也是到处看房，真心觉得太贵！另外面积也不合理！唉，让我们这群在外说在外面发财其实说白了就是打工一个的一下子拿出40-50万买房子也是够呛！
作者: 风吹过的田野    时间: 2013/3/6 20:51
楼上没必要一下子付清，先交首付15万左右。
作者: 风吹过的田野    时间: 2013/3/6 20:52
我正考虑在文化广场附近买，但又听说鸿源服务态度差，看下华威金源等怎么样再决定了。
作者: 421029561    时间: 2013/3/7 22:51
天差地别好不好，兴宁均价才2000多现在，珠三已经七八千甚至一万多，好不好！！！！！
共下行 发表于 2012/2/3 13:42




你是真的不知道还是装不知道,兴宁有2000多的房子吗,你说那里的是2000多呀,你还说的是均价,照你这样说还有比2000更底的,这位仁兄,你几年没回过兴宁了,
作者: 风吹过的田野    时间: 2013/3/8 09:17
不知者不怪
作者: 白富美    时间: 2013/3/11 21:09
兴宁楼市现在怎么样？
作者: 萌萌    时间: 2013/3/11 21:12
宁江新城不错
作者: 纯美    时间: 2013/3/12 12:42
天差地别好不好，兴宁均价才2000多现在，珠三已经七八千甚至一万多，好不好！！！！！
共下行 发表于 2012/2/3 13:42



   珠三角一万多的房子也太便宜了吧？深圳最偏僻东莞交界处都接近二万了.
作者: 知冷知热    时间: 2013/3/22 11:12
看来亲水湾也是得到众人认可哦
作者: 彬彬，有礼    时间: 2013/3/22 18:21
我个人觉得，，鸿升也是值得拥有。
作者: 知冷知热    时间: 2013/3/22 19:19
鸿昇，我的最爱。
作者: 幺幺力    时间: 2013/3/25 13:47
擦、有些五毛也太明显了吧



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