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标题: 谁制造了当前房价下跌的慌言 [打印本页]
作者: txl    时间: 2011/12/4 19:40
标题: 谁制造了当前房价下跌的慌言

进入下半年,特别是11月以来到处是房价下跌的报道.可是以多方的消息比对后发现,媒体报的楼价下跌几乎都是假消息.实际情况是新盘和大量二手房只是没长而已.绝非有些报道下跌二成三成。
　　 以深圳为列，目前叫得最响的龙华花半里，名义上打折到12500元每平，但花半里所在的地区在龙华很偏的地段，该地段正常价定位本就是13000-14000左右，而且该楼盘靠进边上的一条臭水沟，所以合理价位125000每平一点也没低估。目前以龙华标杆性的大楼盘象“金地梅龙镇”为列，在龙华关内拓展区，地铁口附近才15000-16000左右，试象花半里该是什么价？
　　 如果说花半里还算价抵一点的盘，其他盘就更没优惠可言了。象潜龙曼海宁，我10年上半年问的价当时就是22000左右，现在卖23000，跌了吗？再以龙岗的龙瑜为列，我家楼下的中介10年就挂15000出售，现在网上报价19000每平。我查遍了深圳新旧楼盘，还真没找到比去年价跌了的楼盘。
　　
　　 深圳假摔，那其他地方呢？我们再以上海为列，10年以来，我一直关注上海的部分楼盘，象川沙板块，但看了大量报价仍许多是维持在15000每平以上（不一一举例），价格与以往看不道媒体报的动则跌了二成三成这种情况。
　　
　　不仅上述两地,全国其他城市跟据所追踪情况,大体也是如此.
　　
　　 那么，现在的楼盘是怎样的打折呢？我发现一个秘密，就是“打涨折”。具体就是，假定该楼盘在这个地段、这个品质下价格合理价是10000每平，那么开发商就先把价定高到13000再打八折，这样每平就是10400每平卖给你。便宜吧，八折了，降价了。
　　
　　 于是不明真相的人奔走相告；“房子终于降价了....”。
　　 于是第二天媒体扑天盖地报道:“中国房子降价2成”
　　 于是第三天取消限购的声音出来了,理由是:中国房子降价了.....
　　
　　 于是后来,我们发现要花更多的钱去买房.

作者: 寻梦草    时间: 2011/12/4 21:40
这个是开发商的代言人，大家没必要看它的内容，可以感觉它已成惊弓之鸟作垂死挣扎状。全国大城市房价已经开始下跌既成事实（虽然前期房价高的相当离谱，但毕竟是跌啊），大家有目共睹。如今兴宁众多楼盘，我就不信房价不跌（跌多少尚且不论），开发商、炒房者囤积楼房不会太多太久的，前提是我们广大兴宁业主耐心观望就是。
作者: 幸运☆星    时间: 2011/12/4 22:06
我也不信房价不跌
作者: 缘来还有你    时间: 2011/12/4 22:48
月满则亏，水满则溢。时间会说明一切的，希望有生之年还能看到孰对孰错。
作者: 天上人间    时间: 2011/12/4 23:35
不管怎样近三个月来兴宁买房者少之又少。
作者: allen0753    时间: 2011/12/4 23:35
，明知是跌，还死要说没跌。。。。。笑死人！
作者: aimin    时间: 2011/12/5 02:08
楼主想楼价稳定，呵呵
作者: loud    时间: 2011/12/5 09:38
現在是拉鋸戰，開發商肯定不愿隨便降價，大眾也不會隨便買房，開發商也不那么積極建房了，現在誰也不敢說一開盤就賣光，就看誰耗得過誰。
作者: shima    时间: 2011/12/5 09:46
昨天才看了珠江新闻，说广州房价量跌但均价还是小幅上涨
作者: 20061003    时间: 2011/12/6 00:30
房价肯定会下降的
作者: lt135    时间: 2011/12/6 01:25
房价的涨跌应该放在大背景下去看，中国经济高速发展，投放市场的资金量每年增长17%，城市建设的投入，这些都是城市房产增值的主要因素。
    就是说，时间长了你买的房子没有变，但是周围的所有因素都变了，围绕房子的市场资金总量，周边基建的大量投入，这些改变让你的房子更有价值了。
作者: 70021    时间: 2011/12/6 03:11
该降级了
作者: Julie    时间: 2011/12/6 08:33
樓主絕對是房地產的托，龙华花半里优惠房价是10088,去内部咨询还可以再优惠，只是不对外宣传，前段时间也因为降价对老业主进行赔偿，深圳龙东东鸿雅居均价8000，兴宁的房价真是非常高，都是热钱在炒，快赶上东莞，中山的房价了。
作者: xnzxl    时间: 2011/12/6 08:58
不评价.
作者: 草民闲言    时间: 2011/12/6 09:13
，明知是跌，还死要说没跌。。。。。笑死人！
allen0753 发表于 2011/12/4 23:35



    支持
作者: 草民闲言    时间: 2011/12/6 09:14
楼主想楼价稳定，呵呵
aimin 发表于 2011/12/5 02:08



    RT
作者: 坏蛋    时间: 2011/12/6 09:44
快快买呀，迟一点就没得卖啦，救救开发商，和谐社会可别让开发商跳楼了。。
作者: 忽悠人    时间: 2011/12/6 09:50
房价少降价狗屎好吃。不信就试一试
作者: lt135    时间: 2011/12/6 12:00
房价的涨跌应该放在大背景下去看，中国经济高速发展，投放市场的资金量每年增长17%，城市建设的投入，这些都 ...
lt135 发表于 2011/12/6 01:25



    大家看看下面的数据吧：


　　2011年，预计全市实现生产总值113.3亿元，比2006年增长102.86%（下同）；完成一般财政预算收入 3.73 亿元， 比增130.24%；全社会固定资产投资29亿元，比增74%；社会消费品零售总额55.2亿元，比增107.1%。城镇居民年人均可支配收入12200元，农村居民年人均纯收入8192元，分别比增60.9%、76.3%。　　
   “十二五”末全市GDP 达到200 亿元，比2010年翻一番，年均增长15%，人均GDP 达到21000元、年均增长14.5%。



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