兴宁A8 兴宁论坛 兴宁新闻 兴宁人的网络社区

标题: 谢国忠：房价下跌50%都很正常 开发商将死一大片 [打印本页]
作者: 609113827    时间: 2011/10/24 12:30
标题: 谢国忠：房价下跌50%都很正常 开发商将死一大片
　
     近日，在某论坛上，经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠语出惊人地表示，未来国内的房价下跌50%都很正常。一旦货币政策持续收紧，大量的开发商就将面临倒闭潮。

　　谢国忠唱空楼市始于香港。1997年香港回归前两月，谢国忠预测回归后香港房地产将暴跌50%。他认为，当时香
港房地产被人为吹起了资本泡沫政府通过控制土地供应来控制房产供应量，从而提高房价。他的观点不久后得到印证。
       对于当前的楼市，谢国忠表示，全球房地产市场都在暴跌，唯独中国的房地产市场还处于牛市中，这是一个很奇怪的现象。他指出，未来国内的房价下跌50%都很正常，并建议大家将手中的闲置房屋尽快抛售，如果卖不掉，甚至可以选择折价抛售。

　　谢国忠还指出，楼价高企其实都是货币吹出来的。只有当开发商把楼价降到首次购房者有能力购房的时候，才能消化如此之多的存量房，这就意味着楼价要大幅下调。
作者: EAMIN    时间: 2011/10/24 13:42

真是美好的愿望......
作者: Rose    时间: 2011/10/24 17:17
房价一时半会是降不下来的.要么持平不涨.想想如果房价跌50%,那么银行将有多少烂帐?现在政府和开发商都在同一条船上.
作者: 609113827    时间: 2011/10/24 17:23
现在银行钱收紧，没的钱借给开发商了，现在开发商都要大家交钱给它们做楼房了，一定房，房款三个月内全付清
作者: xnawei    时间: 2011/10/24 19:19
想想就好了。
作者: 都市情人    时间: 2011/10/24 19:36
作者: 东东日上    时间: 2011/10/24 20:03
如果房价下降一半，我去跳楼。
作者: 旺旺地产    时间: 2011/10/24 20:15
近日，中坤集团董事长黄怒波接受和讯网访谈时表示，商业银行提高首套房贷利率是政府用行政力量介入市场，政策结束后，房价或报复性反弹。

黄怒波称，经过长时间的宏观调控，开发商已经身处寒冬，而此次提高首套房贷利率，并不是季节刚刚改变，而是冰结多厚的问题，许多开发商对此已经有心理准备，已经开始研究怎么过冬、战略转型问题。

“这次提高首套房贷利率真的是‘狼来了’，不过‘狼来了’不是坏事，一次调控到底，大家不会再有侥幸心理，从此行业规则就改变了，或许更有利于行业的健康发展。”黄怒波说。

黄怒波认为，从长期来看，指望房价从此降下来不太现实，因为政府一直在用有形的手介入市场，而这种行为是不可持续的，一旦行政手段终止，房价可能会报复性反弹，从前些年发展的过程来看，也是经常这样反复发生的。“如果把保障房和廉租房问题解决，游戏规则就彻底改变了，那时面对大众的房价会下来，但面对小众的商品房价可能还会上涨。”

黄怒波表示，房价拐点还要等一等，还要看货币政策的走向，目前来看房地产的根本问题还没有解决，土地供应制度、政府公共产品和商品房市场之间的结构矛盾还没有解决，所以不可能指望房价真的能够掉到底，“能买房现在就赶快买”。
作者: 径南人    时间: 2011/10/24 20:54
如果房价下降一半，我去跳楼。
东东日上 发表于 2011/10/24 20:03

我第二个跳下去！
作者: 宁江一号    时间: 2011/10/24 21:04
中国生活：抱好孩子看住狗，管住媳妇禁网友。不做动车徒步走，被车撞了别回头！吃的最好地里有，加工食品严忌口。拆你屋子你就 走，留下容易火浇油！补充营养留一手，自家养头花奶牛。生病你去问病友，医生拿你当条狗。 房价已然鬼见愁，低调做人溜边走，能走多远看户口。
作者: 兴宁008    时间: 2011/10/25 01:17
作者: 小女人h    时间: 2011/10/25 01:24
怕啥咧，房价可以下去，银行利息得上去呗。房价可以下去，房产税又要交呐。房价可以下去，你也买不起呐、
作者: 尼是耐来    时间: 2011/10/25 02:19
狂人说话...........
作者: 尼是耐来    时间: 2011/10/25 02:23
别买房...开发商一定分房给我们.等着
作者: 1524875582    时间: 2011/10/25 08:45
哈哈哈，不管会不会跌，反正现在看到高兴，期待着
作者: 天上人间    时间: 2011/10/25 09:10
房价升无房卖，房价跌无钱买。由他们折腾去
作者: 松口阿芹    时间: 2011/10/25 09:28
降是一定会有的
作者: 609113827    时间: 2011/10/25 21:18
现在有些地方房价都降,20%至40%了,   你应该去跳楼了
作者: 609113827    时间: 2011/10/25 21:19
房价再降10%不就有50%了吗
作者: 609113827    时间: 2011/10/25 21:21
上海的房价降了20%至40%
作者: 528-L    时间: 2011/10/25 21:40
兴宁的没降啊，还是贵到死
作者: 叔宝    时间: 2011/10/25 21:51
说实话，我真没感觉到房价降了，只是最近两个月没涨是事实。
暴涨暴跌，都是政府的责任，最惨的是百姓，买了房的还放贷如泰山压顶，没房的无瓦遮头，惶惶不可终日
作者: 泥娃子    时间: 2011/10/25 22:12
房价升无房卖，房价跌无钱买。由他们折腾去
作者: Hon    时间: 2011/10/26 22:20
挑楼的，快要兑现了
作者: 富源地产    时间: 2011/10/26 22:53
我以专业的角度分析房产，可以理论，深圳市房子销售的均价约25000元左右，，但建房和土地成本约8000元左右，，有很大利润空间，兴宁的房子销售的均价约3000元左右 ，土地如果是市价4000元拿的，电梯房的建筑成本在1900左右，步梯房建筑成本在1700元左右，，有多少空间大家一目了然，，要看成本，，土地，建材，人工，共产党税收，，会下降，，兴宁的房价才会跌



欢迎光临 兴宁A8 兴宁论坛 兴宁新闻 兴宁人的网络社区 (http://mark.xna8.com/) Powered by Discuz! X3.1